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LA CLAIRIERE DES RITTES APPARTEMENTS B03 DE 5.5 PCES 2EME ETAGE

PROMOTION DE 3 IMMEUBLES DE 3 APPARTEMENTS

Notre promotion "La Clairière des Rittes" est en cours de construction sur une parcelle exceptionnelle de la commune de Marly.

Calme, intimité, sécurité, bien-être et commodités sont quelques uns des nombreux avantages qu'offrira cette résidence en PPE.

Situé au 2ème étage dans le bâtiment "B" de cet ensemble résidentiel de 3 petits immeubles composés de 3 appartements chacun, ce superbe appartement de 5.5 pièces , disposera d'une surface habitable net de 143.35 m², idéalement optimisée, afin d'offrir des espaces généreux.

Le séjour et la cuisine totalisant une surface de 51.2 m², donneront directement sur un grand balcon de 30.3 m² orienté sud, sud-ouest qui jouira d'un dégagement exceptionnel sur la forêt et permettra de profiter de la lumière du jour au maximum jusqu'au coucher du soleil.

La chambre parentale bénéficiera d'une salle de bain individuelle (baignoire) et d'un dressing.

En outre, chaque appartement sera équipé d'une colonne de lavage individuelle. Les ascenseurs desserviront les appartements des rez-de-chaussées par un sas et par un accès direct pour les appartements des 1er et 2ème étages.

Il seront également équipés de cuisines au design moderne avec plaques de cuisson à induction et cuiseur à vapeur.

Selon l'avancement des travaux, il sera possible, moyennant une plus ou moins value, d'adapter les finitions au gré du preneur.

Distribution :
Sas d'entrée (ascenseur), hall avec WC visiteurs et vestiaire.
Entrée sur le séjour et la salle à manger, cuisine avec économat, balcon.
Hall de distribution sur la partie nuit, chambres enfants, salle d'eau avec douche et colonne de lavage, chambre parentale avec salle d'eau individuelle et dressing.

Les plans annexés vous permettront de vous faire une image plus parlante de ce magnifique objet.

SITUATION :

La situation de la parcelle est exceptionnelle.

Elle se trouve à la rte des Ecoles, qui s'avère être une rue en impasse, dans un quartier calme et proches de toutes les commodités nécessaires.

Elle possède une superficie de 12701 m² dont environ deux tiers représentent une partie du bois des Rittes qui longe la rive droite de la Sarine. Un emplacement idéal qui peut aisément être qualifié de privilégié.

Pour la sécurité des enfants et la sérénité des parents, l'établissement scolaire, qui regroupe les classes enfantines, primaires et secondaires, est à moins de 200 mètres. Deux centres commerciaux (Aldi, Lidl) se trouvent également à proximité, à moins de 300 mètres.

Un arrêt de bus se trouve à environ 150 m du site. La fréquence des bus qui desservent la ville universitaire de Fribourg et sa gare CFF en 5 minutes est d'un bus toutes les 10 minutes.

Toutes les autres commodités (banques, poste, Migros, Denner, restaurants, etc) se situent dans un rayon de 1500 m.

LA COMMUNE :

La commune de Marly se trouve à moins d'un kilomètre de la ville historique et universitaire de Fribourg et y est reliée par le « pont de Pérolles ».

Elle comptait un peu moins de 8'000 habitant en 2013, pour une superficie de 7.7 km², soit un peu plus de 1'000 habitants au km², et culmine à environ 630 mètres d'altitude.

Les communes limitrophes sont Fribourg, Pierrafortscha, Villarsel-sur-Marly, Épendes, Arconciel, Hauterive et Villars-sur-Glâne.

Marly est une commune romande où environ un quart de la population parle suisse-allemand. La « frontière » avec la suisse alémanique, aussi appelée « Röstigraben » est délimitée par la Sarine qui traverse le chef-lieu du canton.

L'impôt communal est de 80 pourcent de l'impôt cantonal et la contribution immobilière est de 3 pour mille de la valeur fiscale des immeubles.

CONSTRUCTION :

EXCAVATION :
Les 3 bâtiments seront construits sur un parking souterrain de 500 m², composé de 17 places de parc destinées aux acquéreurs et de 2 places visiteurs.

BÂTIMENTS :
SOUS-SOL:
- Fondations : Radier en béton armé.
- Murs porteurs extérieurs et intérieurs : Béton armé.

REZ-DE-CHAUSSÉE ET...