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Maison d'architecte de caractère

La propriété est située à la rue Louis d'Affry 5 à Fribourg, dans un quartier à proximité immédiate de toutes les infrastructures offertes par le centre-ville (gare, transports publics, commerces, écoles,...)

Site exceptionnel, au centre-ville de Fribourg, exposition Sud.
Vue étendue, remarquable sur la ville de Fribourg et sur les Préalpes, d'Est en Ouest.

Expression classique d'une superbe propriété représentative mi XXe siècle, volumétrie équilibrée, exploitation optimalisée de l'implantation en fonction de la topographie du terrain présentant une déclivité naturelle Sud.

L'expression est particulièrement intéressante par un concept architectural privilégiant l'exposition Sud d'un format rectangulaire, comportant un arc de cercle à l'Ouest favorisant la lumière naturelle à l'Ouest et au Sud, selon les critères qui n'étaient pas évidents à l'époque.

La circulation verticale est justement implantée au Nord, également en arc de cercle, pour conférer un caractère fort supplémentaire à la propriété.

La propriété est entretenue, cependant des investissements de réactualisation et rénovation sont à prévoir.

Rez inférieur ~124 m² (surface brute)
Somptueuse réception et circulation verticale par escaliers en arc de cercle
Petit garage voiture
Surface lessiverie avec bassin d'eau froide en pierre
Cave
Circulation verticale



Niveau 1 ~150 m² (surface brute)
Superbe séjour comportant 2 secteurs distincts, Sud accès direct véranda et Sud-Ouest caractérisé par une façade Ouest en arc de cercle formée de poteaux et de surfaces vitrées
Cuisine
Chambre parentale
2 locaux sanitaires
Circulation verticale

Niveau 2 ~93 m² (surface brute)
4 chambres à coucher, dont 2 de belles dimensions Sud, et 2 de petites dimensions Est/Ouest
Local sanitaire
Circulation verticale Nord
Superbe et grande terrasse Ouest

Total surface brute habitable approximative ~ 243 m²
Terrasse Sud, niveau 1 ~ 10 m²
Terrasse Sud, niveau 2 ~ 55 m²
Les surfaces sont communiquées à titre approximatif, sans garantie, sans engagement.

Petite surface verte d'agrément à l'Ouest de la villa, d'accès aisé.
Surface minéralisée en pierre naturelle.
Arborisation formant haie vive au Nord de la propriété ainsi qu'à l'Est.
Arborisation ponctuelle à l'Ouest.
Pergola de type tessinois, comportant sol en pierre naturelle, toiture en pierre naturelle, charpente bois, conférant de l'intimité.


Die Liegenschaft befindet sich in der Rue Louis d'Affry 5 in Freiburg, in einem Quartier in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums und allen damit verbundenen Annehmlichkeiten (Bahnhof, öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Schulen....)

Aussergewöhnliche Lage im Stadt-Zentrum, südlich ausgerichtet.
Weitsicht, besonders auf die Stadt und die Voralpen, von Ost nach West.

Klassische Erscheinung einer herrschaftlichen Villa des 20. Jhd., offene Gestaltung des inneren Bereiches, optimale Nutzung des Terrains, südlich ausgerichtet.

Der Ausdruck dieser Liegenschaft ist besonders interessant wegen seines architektonischen Konzeptes, der rechteckigen Form, jedoch mit einer Rundung in Richtung Süd-West, was einen besonderen Lichteinfall ermöglicht.

Die Wendetreppe ist auf der Nordseite angebracht und gibt der Innenansicht auch wieder ein herrschaftliches Ambiente.

Die Liegenschaft ist gut unterhalten.

Untergeschoss ~124 m² (Bruttofläche)
Grosszügige Eingangshalle mit Wendeltreppe ins obere Geschoss
Kleinere Garage
Waschküche mit Zugang zur Terrasse im EG / Garten mit Schwimmbecken aus Stein
Keller
Treppenaufgang


1. Stock ~150m² (Bruttofläche)
Sehr schönes Wohnzimmer in zwei Bereiche aufgeteilt, südlicher Zugang zur Veranda sowie Süd-West Fassade in abgerundeter Form mittels Pfosten und einer Glasfront.
Küche
Elternschlafzimmer
2 Badezimmer
Treppenaufstieg

2. Stock ~93 m² (Bruttofläche)
4 Schlafzimmer, davon 2 grössere südlich ausgerichtet und 2 etwas kleinere Zimmer Richtung