La tour des Cèdres enfin mise à l'enquête
Le projet de tour végétale de 117 mètres a bien évolué et bénéficie des améliorations du modèle éprouvé des nombreuses tours végétales déjà construites. Cette construction va permettre la création de vastes espaces publics au sol.
Alors que la phase 1 du nouveau quartier des Cèdres est en voie d’achèvement à Chavannes-près-Renens (7 des 12 bâtiments prévus sont déjà livrés), son élément phare vient d’être mis à l’enquête publique (Ndlr. Celle-ci se termine le 25 avril). Il s’agit bien entendu de la tour des Cèdres. Une tour végétalisée imaginée par l’architecte milanais Stefano Boeri suite à un concours d’architecture, haute de 117 m et dont le principe avait été avalisé dans le cadre du plan de quartier par 61% des votants en février 2014.
«Nous venons d’ouvrir le chantier des quatre derniers bâtiments précédant la construction de la tour», précise Sébastien Ohl, directeur d’Orllati Real Estate. Cela étant, il faudra encore patienter avant de voir le chantier de la tour démarrer, selon la syndique Loubna Laabar: «Le chemin est encore long avant l’octroi du permis de construire». Sans opposition majeure, le permis de construire pourrait être délivré d’ici la fin de l’année et le chantier s’ouvrir alors durant l’été 2025 pour s’achever en 2028-2029.
N’oublions pas que la commune de Chavannes-près-Renens souhaite faire de ce quartier en devenir son futur centre-ville. En effet, pour l’heure, l’autoroute coupe en deux son territoire. Par ailleurs, avec la construction de la tour des Cèdres, il y aura l’arrivée de nouveaux contribuables et de rentrées fiscales bienvenues. Forte de près de 8800 habitants, elle devrait accueillir environ 1600 habitants supplémentaires aux Cèdres, dont 700 dans la tour, et près de 900 places de travail. Précisons que c’est le groupe Bernard Nicod, à l’origine de la tour avec le groupe Orllati, qui est au bénéfice d’un contrat de courtage exclusif relatif aux logements.
Les améliorations détaillées
Outre les 7 bâtiments construits à ce jour (333 appartements, 3944 m2 de surfaces d’activités, dont une garderie) et les 4 qui seront livrés en 2026 (166 logements et 1600 m2 de surfaces d’activités), il y aura un parking souterrain (584 places pour les voitures et 800 places pour les vélos), ainsi que les aménagements extérieurs.
En ce qui concerne la tour elle-même, le projet plébiscité par le jury en 2015 a passablement évolué. Voici les principales modifications du projet mis à l’enquête:
- Le nombre d’arbres: de 80, il a été revu et passeà 152 arbres et grands arbustes disposés sur les quatre faces de la tour.
- Le nombre de logements: de 195, il est désormais de 252 logements allant d’un 1,5 pièce (soit un 2,5 pièces genevois) au 6,5 pièces (soit 7,5 pièces genevois), avec une plus grande variété de typologie.
- La surface vitrée: celle-ci a été réduite de 80% à 45% afin d’améliorer le bilan thermique de la tour.
- La dimension des loggias: elle a été réduite, afin d’en diminuer le poids. Par contre, il y en a désormais également dans la façade Nord pour augmenter la composante arborée.
- L’amélioration de l’éclairage naturel: avec la suppression des appartements exposés uniquement au Nord.
L’entretien de la tour
Toujours concernant cette tour végétalisée et souhaitant répondre à diverses interrogations, Stefano Boeri a communiqué quelques informations sur la pérennité de la végétation sur cette construction de 117 m de haut. Outre des sondes géothermiques avec pompes à chaleur et des panneaux photovoltaïques, il a été prévu un parcours d’eau alimenté par les eaux de pluie afin d’irriguer les centaines de plantes prévues sur les façades. Ainsi, cette tâche ne dépendra nullement de la présence et de l’action des futurs occupants de la tour.
«Le contrôle de l’irrigation à tous les étages s’effectuera de manière centralisée», a ainsi indiqué l’architecte star en visioconférence depuis Pékin où son atelier emploie plusieurs dizaines de collaborateurs. En effet, il y a déjà réalisé des tours végétales et vient de remporter ces jours l’appel d’offres pour le musée des nouvelles technologies de Xi’an. «Des tests en soufflerie ont été effectués pour s’assurer que les arbres prévus résisteront à des rafales de vent puissantes».
Pour en revenir à la tour elle-même, ses cinq premiers niveaux (dont le rez commercial) devraient accueillir différents types d’activités, tandis que le 32e étage sera accessible au public qui pourra aller dans un café et un restaurant pour admirer la vue.
Reconnu par l’ONU
Réagissant à certaines critiques quant à l’impact en CO2 de sa tour, Stefano Boeri a rappelé un certain nombre d’éléments. «Les villes sont la principale cause du changement climatique. Elles produisent 75% du CO2 à l’échelle mondiale. L’intérêt de l’arbre est qu’il absorbe le CO2, réduit la chaleur, économise l’énergie, collecte de l’eau, capte les particules fines, sans oublier ses effets sur la santé humaine. En effet, de nombreuses recherches ont prouvé les effets du point de vue psychologique, physiologique et social de la végétation et des arbres en particulier.» Ce n’est pas pour rien que le travail de Stefano Boeri Architetti a reçu le prix SDG Action Awards et est reconnu par l’ONU qui le donne comme exemple pour la création de villes durables.
Les résultats constatés avec les tours végétales créées à Milan ont contribué à valider le fait que cela avait permis d’absorber 30 tonnes de CO2 par année. Par ailleurs, plus de 20 espèces d’oiseaux, ainsi que 59 espèces végétales, les ont colonisées.
Les espaces publics
Lors de la présentation aux médias effectuée le 26 mars dernier. Laurent Essig, associé gérant de Belandscape, a présenté les aménagements extérieurs prévus. En effet, la construction de la tour libère 22’000 m2 d’espaces publics au sol qui ont fait l’objet d’un concours remporté par le bureau Belandscape. Plus de 200 arbres y seront plantés.
«Notre projet consiste en un parc au fil de l’eau, côté nord-ouest, débouchant sur la route de Crochy. Un vaste bassin est prévu. L’allée des Cèdres sera prolongée jusque devant la future tour. Une place est également au menu, avec une fontaine ludique, laquelle ne fonctionnera pas les jours de marché. Enfin, nous avons aussi l’intention de créer un vaste pré permettant à toutes sortes d’activités de s’y dérouler: que ce soit pour des pi- que-niques en famille ou pour des activités plus sportives», a détaillé Laurent Essig. Rappelons que sur l’emplacement du quartier des Cèdres, on trouvait une pépinière voici de cela quelques années.
Mobilité douce
Selon les dispositions du plan de quartier légalisé il y a dix ans, la construction de la tour des Cèdres et de ses aménagements extérieurs était conditionnée par la mise en service et l’ouverture d’un raccordement routier entre l’avenue de la Concorde et la route de la Maladière.
Toutefois, depuis les dernières études du plan de quartier, les habitudes de déplacement de la population ont profondément changé. Une étude de trafic, fondée sur les mesures de circulation actuelles, démontre que, malgré les nouvelles constructions du secteur, le trafic n’a que très peu évolué. Tenant compte de ces nouvelles réalités, l’entreprise Orllati a décidé de réaliser la tour sans places de parc supplémentaires. N’oublions pas qu’avec le M1, ce quartier se trouve à 15 minutes du centre-ville de Lausanne, et à 10 minutes à pied de la gare de Renens.
En chiffres
117 mètres de hauteur pour la tour qui sera la plus haute de Suisse romande (avant que celles du PAV ne surgissent jusqu’à 170 m).
500 millions. Dont 200 millions rien que pour la tour. C’était le montant global des investissements articulé il y a dix ans. Des prix qui ont sans doute augmenté depuis.
252 logements, allant du studio au 6,5 pièces (équivalent à un 7,5 pièces genevois) qui devraient accueillir environ 700 habitants.
152 arbres et grands arbustes seront plantés et irrigués sur la tour des Cèdres.