Ideal gelegen in einem beliebten Viertel von Lausanne, in unmittelbarer Nähe zu Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln, profitiert dieses Renditeobjekt von einer begehrten Lage, die Zentralität und Lebensqualität vereint.
Das in den 1900er Jahren erbaute Gebäude besteht aus 4 Wohnungen von 2 bis 3 Zimmern sowie einem Geschäftsraum im Erdgeschoss, der eine besonders attraktive und dauerhafte gemischte Nutzung bietet.
Die Wohnungen bestechen durch ihre funktionale Typologie und ihren Charme, typisch für die Bauweise dieser Epoche. Der Geschäftsraum wiederum sorgt für eine interessante Diversifizierung der Einnahmen.
Technische Verbesserungen wurden bereits vorgenommen, insbesondere der Austausch der Fenster (2018) sowie der Austausch der Gasheizung (2017), was zum Komfort der Bewohner beiträgt.
Über seinen aktuellen Zustand hinaus weist diese Immobilie ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial auf, insbesondere durch eine schrittweise Renovierung der Wohnungen, die eine qualitative Neupositionierung und eine Neubewertung der Mieten ermöglicht. Darüber hinaus stellt ein Potenzial zur Erweiterung der Dachgeschosswohnung durch die Integration des Dachbodens eine zusätzliche Wertschöpfungsmöglichkeit dar.
Eine energetische Optimierung (GEAK+ vorhanden) sowie ein aktives Management des Objekts würden die Attraktivität des Gebäudes und seinen langfristigen Wert erheblich steigern.
Dieses Objekt stellt somit eine seltene Gelegenheit auf dem Lausanner Markt dar, die eine hochwertige Lage, eine bestehende Rendite und Entwicklungsperspektiven miteinander verbindet.
VERKAUFSPREIS: CHF 2'500’000.-
Kontaktieren Sie Herrn Junod unter 079 938 45 79 oder vj@gestival.ch für weitere Informationen oder um eine Besichtigung vor Ort zu vereinbaren.
