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Luins Weiler mit Weinberg

Weiler mit drei Häusern mit Weinberg und atemberaubendem Blick auf den Genfer See und die Alpen
Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, diesen schönen alten Weiler mit drei Häusern zu erwerben und zu renovieren. Die Lage auf dem Hügel oberhalb von Luins bietet eine hervorragende Umgebung und einen Panoramablick auf den Genfer See, die Alpen und den Mont-Blanc.

Alle 12,9 Hektar großen Grundstücke umfassen 4,1 Hektar Rebfläche im Südosten und 4,8 Hektar Wald und 3,4 Hektar Vorfeld im Norden. Die Rebsorten sind Gamay, Pinot Noir, Pinot Gris und hauptsächlich Chasselas.

Die Konstruktionen umfassen:
- ein separates Haus "la maison vigneronne";
- ein Gebäude bestehend aus einem Haus "dem neuen Bauernhof", einer Scheune, einem Stall und einem zweiten Haus "dem alten Bauernhof";
- ein Rabatt ;
- ein landwirtschaftlicher Schuppen.

Obwohl sich das Anwesen inmitten der Natur befindet, ist Luins sehr leicht zu erreichen. Annehmlichkeiten wie Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind 1,5 Kilometer von Luins oder Begnins entfernt.

Die Einkaufszentren der Küste sind in unmittelbarer Nähe. Die Einfahrt zur Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt. Nyon ist 15 Minuten und der Flughafen Genf 25 Minuten.

"LA MAISON VIGNERONNE", erbaut 1849, mit Garten und Feld, umfasst ca. 293 m² Wohnfläche plus 147 m² Nutzfläche:
Unteres Erdgeschoss:
- 3 Stück
- 2 große Weinkeller, sehr hohe Decken

Obergeschoss:
- Eingangshalle
- 7 Stück
- Küche
- Badezimmer
- Veranda
- überdachter Balkon 14 m²
- Terrasse

Dachboden:
- 3 Stück
- große Mansarde

Parkplätze neben dem Haus.

"LA NOUVELLE FERME", erbaut 1975, umfasst ca. 198 m² Wohnfläche plus 176 m² Nutzfläche:
Keller :
- großer Keller
- lokaler Öltank

Erdgeschoss :
- Garderoben
- Badezimmer
- separates WC
- Heizungsraum

1. Stock :
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 8 m² nach Südosten
- Esszimmer mit Küche zum Balkon nach Südosten
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit WC
- separates WC

2. Stock :
- 2 Schlafzimmer
- Dachboden / Spielzimmer mit Zugang zur Rückseite des neuen Hofes

Ehemaliger Schweinestall, an die neue Farm angeschlossen, Westseite
Zwei Garagen und ein Lagerhaus im Erdgeschoss
Parkplätze vor dem neuen Bauernhof

Zwischen "der neuen Farm" und "der alten Farm" liegen:
EINE SCHEUNE
STALLUNGEN

"L'ANCIENNE FERME", 1960 umgebaut, umfasst ca. 92 m² Wohnfläche plus 77 m² Nutzfläche:
Erdgeschoss :
- Halle
- Wohnzimmer Küche
- Badezimmer
- separates WC
- Keller / Technikraum
- Lagerraum

1. Stock :
- 4 Schlafzimmer

EINE FONTÄNE
Ein Rabatt, alte Presse
Ein großer landwirtschaftlicher Schuppen, 50 Meter westlich des Weilers

"LA MAISON VIGNERONNE", LA NOUVELLE FERME "und" L'ANCIENNE FERME "umfassen insgesamt ca. 583 m² Wohnfläche und ca. 400 m² Nutzfläche sowie die Nebengebäude: Scheune, Stall, Schweinestall, Schuppen und Schuppen.

Das Set wird für CHF 3.600.000 in zwei separaten Immobilien verkauft, nämlich:
a) "La maison vigneronne" auf einem Grundstück von 1'386 m² mit Garten und Wiese, CHF 2'000'000. Das Haus ist in der Architekturzählung als 3 eingestuft und unterliegt nicht dem Landgesetz.

b) Das Anwesen mit CHF 1'000'000 umfasst ein Gebäude, das aus einem Haus "dem neuen Bauernhof", einer Scheune, einem Stall und einem zweiten Haus "dem alten Bauernhof" besteht. ein Rabatt ; ein landwirtschaftlicher Schuppen; 12'8 Hektar Land einschließlich 4,1 Hektar Rebfläche, 4,8 Hektar Wald, 3,4 Hektar Wiese, 0,5 Hektar kleiner Garten, unkultiviert und Straße.
Das Gebäude ist in der Architekturzählung mit 4 eingestuft und unterliegt dem Landrecht.

Der alte Hof, der Schuppen und der landwirtschaftliche Schuppen werden mit 4,1 Hektar Rebfläche an den Winzer vermietet. 4,7 Hektar Wald und 3,4 Hektar Vorfeld werden an zwei Landwirte verpachtet.

Die beiden Immobilien können zusammen oder getrennt erworben werden. Alle Gebäude müssen komplett renoviert werden.