Dieses Objekt existiert nicht mehr

Landhaus - Pool und Gästebereich

Sie benötigen Ruhe und möchten im schönen Tessin der Hektik des Alltags entfliehen, und trotzdem nicht auf den gewohnten Komfort verzichten ?

Eine der schönsten Liegenschaften im Tessin, das "Casa Pietra 1615" erwartet Sie mit seinem grosszügigem und stilvollen Ambiente.

Das antike Tessiner Herrenhaus mit herrlich angelegtem Garten und perfekt ausgebauten Nebengebäuden, ursprünglich aus dem 16./18.Jahrhundert, befindet sich in Palagnedra, einem kleinen Dorf im "Tal der 100 Täler"- dem Centovalli, das in ca. 25 Minuten von Locarno /Ascona aus gut über eine schöne und etwas kurvige Anfahrt zu erreichen ist.

Link zum Video :
https://youtu.be/LpwuGBgj4b8

Link für den virtuellen Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=BKkudM9N743

Die Liegenschaft "kurz & knapp":
Baujahr 1615/1850 in 2011/2018 total saniert
Grundstück Parzellen gesamt ca. 971 m2
Wohnfläche netto gesamt ca. 223.00 m2
Nutzfläche zus. gesamt ca. 326,60 m2
Wohn/Nutzfläche gesamt ca. 549.60 m2

Die Liegenschaft besteht aus folgenden Gebäuden:
Haupthaus
Gästehaus
Kastanienhaus
Garage zum Haupthaus mit zusätzlichem Ausbaupotential im Obergeschoss als Atelier (Genehmigung für weitere Fenster liegt vor)

Technische Beschreibung der Gebäudeteile und einzelner Räume:

Es besteht eine direkte Zufahrt für Ihren PKW zur Garage
Direkter ebenerdiger Zugang zu den Gebäuden
Zusätzliche Parkmöglichkeiten vor der Garage

1. Haupthaus ( Heizung Öl mit Radiatoren)
Teilweise Klimaanlage,
Nettowohnfläche ca. 158 m2
4,5 Zimmer
2 Bäder
2 Balkone
Wohnküche
Naturkeller für Wein
Kombinierter Keller/Technik/Waschküche im UG

2. Gästehaus (Heizung Infrarotelektroplatten)
Teilweise Klimaanlage,
Nettowohnfläche ca. 65 m2
3.5 Zimmer inkl. Wohnküche mit offenem Kamin
Wannenbad

Altes Kastanienhaus/kleines Rustico zur Zeit genutzt als Gerätehaus (ohne Heizung )
Nettonutzfläche ca. 6m2

Separater Aussenkeller als Werkstatt oder Lager.

Doppelgarage am Haupthaus mit zusätzlichem Ausbaupotential für ein Atelier im Obergeschoss - Anschlüsse Wasser, Strom sind bereits vorbereitet

Gesamt besteht das Grundstück von 971 m2 aus drei Parzellen die zum Verkaufsobjekt gehören

3-5 Aussenparkplätze

Ein technisch hochwertig gebauter Pool komplett in Granit verkleidet mit automatischer Reinigung und Heizung über Wärmepumpe

Kleine Privatkapelle an der Aussenmauer zum Garten

Beschrieb der Liegenschaft :
Die Liegenschaft mit seinen verschiedenen Nebengebäuden wurde in 2011/2018 mit besten Materialien vollständig fachmännisch saniert und mit gutem Geschmack und Liebe zum Detail wunderschön ausgebaut.

Der Luxus liegt hier im Detail. Altes Handwerk wurde mit modernen Materialien verbunden, um so ein grosszügiges Wohnen zu schaffen. Aussergewöhnlich schöne Parkettböden und traditionelles Schreinerhandwerk verbinden sich mit der alten Steinstruktur zu einer harmonischen Einheit, die Sie vom ersten Moment an mit Wärme im Haus empfängt und begeistern wird.

Hier können viele verschiedene Wohnmodelle gelebt werden. Sei es als Treffpunkt für die Grossfamilie, wo jeder seinen eigenen Bereich hat, als kleines exklusives Seminarzentrum, als " B&B Superior", als moderne Form einer Wohngemeinschaft oder ganz einfach für Menschen, die Wohnen im Grünen mit der Arbeit verbinden möchten, um dem Stress der Grossstadt zu entfliehen und trotzdem gut erreichbar sein möchten. Sie sind von Ascona in ca 25 Minuten in Palagnedra, bei Verkehr max. 40 Minuten.

Aufteilung der Liegenschaft innen:
1. Haupthaus:
Bequemer Zugang zum Haupthaus über den Garten, oder durch den Haupteingang vom Dorf aus.

Eingang mit wenigen Stufen zum Wohnbereich im 1. OG

Vom Flur aus gesehen Blick zum linken Gebäudeteil:
Modern-rustikale offene Küche mit grosszügigem Kochbereich, Bar ,Foodcenter, AGA Herd und traditionellem Essplatz für ca. 8 Personen vor dem historischem Tessiner Granitkamin
Balkon mit charmantem Sitzplatz
Gemütliches Wohnzimmer mit neu eingebauten antikem Kamin und Warmluftkassette

Vom Flur aus gesehen rechter Gebäudeteil:
4-5 Stufen zum Ankleidebereich, 2 Zimmer, mit hochwertigen massgebauten Einbauschränken/Regalen und exklusiven Bademöbeln, Waschtisch und Wanne,

Treppe zum OG - Schlafgeschoss
Duschbad
Flur mit Bibliothek
Schlafzimmer 1 mit Balkon und Aircondition
Schlafzimmer 2

Treppe zum Untergeschoss
Kombinierter Raum für Haustechnik und Waschküche
Flur
Weinkeller mit internem Zugang zum Gästehaus

Gästehaus:
Verbindung intern über Haupthaus oder separater Zugang von aussen über die Dorfgasse
Eingangsbereich mit Flur und Garderobe/Staufläche
Bad mit Wanne,WC und Lavabo
Treppe zum OG
Grosse Wohnküche mit Kamin
Zimmer 1 mit Aircondition
Zimmer 2 mit kleinem Balkon und Ausgang über wenige Stufen in den Garten zum Poolbereich

Garten:
Der Garten ist mit vielen Rosen, Buxbäumchen und mediterranen Pflanzen recht pflegeleicht angelegt. Er verfügt über verschiedene Terrassen , eine grosse Liegewiese, sowie eine weinberankte Pergola mit Grillstation.
Hier finden Menschen mit der Leidenschaft für "Urban farming" - die Arbeit in der Natur - ihr wahres Paradies.

Ein Herzstück ist der neu geschaffene Pool aus Tessiner Granit mit Gegenstromanlage und der Möglichkeit auf ganzjährige Beheizung durch eine eigene Wärmepumpe. Hier ist auch Platz für einen gemütlichen Lounge Bereich.

Die hübsche Terrasse mit Kiesbeet lädt ein zu lesen, oder auch ein gemütliche Essen mit Kräutern aus dem eigenen Garten oder dem kleinen Gewächshaus alleine oder mit "Family & Friends" zu geniessen.

Bei Nacht verzaubert die geschickt angelegte Aussenbeleuchtung das Anwesen in einen romantischen Ort der Stille.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit weitere angrenzende rustikale Gebäude zum Preis von 730'000 FR käuflich zu erwerben :

1. Ein neu komplett renoviertes Gästerustico auf 2 Etagen( ca. 39 m2 Nettowohnfläche) mit Gartenteil, Gewächshaus
und Doppelgarage - Preis 645.000 FR

2. Ein noch nicht renoviertes Rustico mit gültiger Baugenehmigung für zukünftigen Ausbau -
Nettowohnfläche ca.60 m2 - Preis 85'000 FR

Es gäbe über das "Casa Pietra 1615" noch so Vieles zu erzählen ....

Gerne übersenden wir Ihnen eine ausführliche Dokumentation, stehen für Rückfragen zur Verfügung und/oder stellen Ihnen dieses aussergewöhnliche Anwesen im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.

Fühlen Sie sich "Herzlich Willkommen" in diesem charmanten Landhaus im schönen Palagnedra!