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Terreno edificabile

Il terreno è situato in posizione sopraelevata, in prossimità delle aree boschive. In questo punto, il sole sorge particolarmente presto e la visuale sul Castelgrande acquisisce un ulteriore valore con l'illuminazione serale, rendendo la vista ancor più suggestiva e idilliaca. La zona è unicamente residenziale, con piccole stradine che conducono all'accesso delle poche proprietà confinanti. Considerando l'attrattività di Bellinzona in relazione agli ultimi miglioramenti delle reti di comunicazione, questo terreno offre il giusto connubio tra vicinanza alla città e ai suoi molteplici servizi, salvaguardando il contatto con la natura ed il verde.
Inoltre, l'USTRA ha confermato che, entro fine 2024, verranno ultimati i i lavori per la miglioria dei ripari fonici.

Informazioni importanti:
Superficie terreno: 1'328 m²
Allacciamenti acqua, elettricità e fognatura: presenti
Zona: residenziale estensiva E
Indice di sfruttamento IS: 0.4, per la sottozona E speciale IS: 0.5
Area verde minima: 50%
Altezza massima: 9.00 m
SUL: 550 m²
Fuori terra: 1'800 m³
Interrato: 900 m³
Potenziale: 6 parcheggi, cantine e locale tecnico

Tutte le informazioni sono senza garanzia.

Vuole saperne di più sul terreno? Ci contatti! Siamo con piacere a sua disposizione per ulteriori informazioni e/o per una visita e le invieremo volentieri una documentazione dettagliata.

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Das Grundstück befindet sich in erhöhter Lage, in der Nähe von Waldgebieten. Hier geht die Sonne besonders früh auf und der Blick auf das Schloss Castelgrande gewinnt durch die abendliche Beleuchtung zusätzlich an Wert, was den Anblick noch eindrucksvoller und idyllischer macht. Die Gegend ist ein reines Wohngebiet, mit kleinen Strassen, die zu den Zugängen der wenigen Nachbargrundstücke führen. In Anbetracht der Attraktivität von Bellinzona in Bezug auf die neuesten Verbesserungen der Kommunikationsnetze, bietet dieses Grundstück die richtige Kombination aus Nähe zur Stadt und ihren vielen Dienstleistungen, unter Wahrung des Kontakts mit der Natur und Grünflächen.

Grundstücksfläche: 1'328 m²
Wasser- Stromanschlüsse und Kanalisation: vorhanden
Zone: extensives Wohngebiet E
Ausnutzung: 0.4, für die Unterzone 0.5
Mindestgrünfläche: 50%
Maximale Höhe: 9.00 m
Bruttonutzfläche: 550 m²
Obergeschoss: 1'800 m³
Untergeschoss: 900 m³
Potenzial: 6 Stellplätze, Keller und Technikraum

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. S.E.&O.

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