Einfamilienhaus

Gränichen, Schaltenmattweg 16
  • 190 m2
CHF 1'249'000.-

Gränichen: 7.5 Zi-EFH, Landhaus, freistehend, sonnig, ruhig, am End...

In der Nähe von Aarau (Gränichen AG) erwartet Sie ein ruhig gelegenes, zu Hause ... ein freistehendes 7.5 Zi-EFH:
Ein gedeckter Eingangsbereich führt in das einladende, helle und hochräumige Entrée, wo ein schmideisernes Geländer den Treppenaufgang in das Obergeschoss dekorativ schmückt.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das helle und gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Warmluft-Cheminée, sowie in die offene Küche mit dekorativen, dimmbaren LED-Lichtbahnen und Deckenlichtspots. Im weiteren verfügen Sie im EG über ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und daneben ein kleines Bürozimmer, das in ein Bad umgebaut werden könnte, um ein alles umfassendes, rollstuhlgängiges Erdgeschoss zu komplettieren.

Aus dem Wohnzimmer betreten Sie durch eine der drei raumhohen Fenstertüren den gedeckten Terrassensitzplatz und die südwestlich ausgerichtete Gartenanlage, die um das Haus herumführt. Auf dem grosszügigen Umschwung haben Sie viel Freude auch am Obstbaumbestand (3 Apfel-, 1 Zwetschgen- und 1 Kirschbaum).

Durch eine Tür hinter dem Entrée, gelangen Sie via Treppe in den Keller, der als grosszügiger Hobby-, HomeCinema oder Kids-Partyraum eingerichtet werden kann - drei Oberlichtfenster, elektrische Stromversorgung, sowie ein Laminatboden sind vorhanden. Überdies finden Sie im UG einen normalen Kellerraum, der z.B. in einen Weinkeller oder Büroraum umgebaut werden kann, weil zudem noch ein Luftschutzkeller, eine separate Waschküche und ein Heiz-/Technikraum, genügend Platz bieten.

In das Obergeschoss gelangen Sie, wie eingangs erwähnt, über den dekorativen Entrée-Aufgang, wo Sie vom hellen Vorplatz-Korridor mit elektrischem Dachfenster in das darunterliegende Entrée blicken. Im OG verfügen Sie über ein Bad/WC/DU mit Doppellavabo und Tageslicht (Fenster), sowie drei Kinderzimmer. Im grossen Schlafzimmer, mit DU/WC en Suite mit Dachfenster, gelangen Sie durch eine Fenstertüre auf die Terrasse oberhalb der PW-Garage. Ein kleiner Estrichraum ist via Schlafzimmer betretbar und der grosse Dach-Estrich im Giebel, via ausziehbare Treppe im Korridor.

Das Parkplatzangebot umfasst 1 Garage und 3 Aussenparkplätze.

RAUMPROGRAMM, 190 m²
Erdgeschoss:
Entrée: 15 m²
Wohn-/Esszimmer 1: 48 m²
Küche: 11 m²
Zimmer 2: 25 m²
Zimmer 3 (kl. Büro): 8 m²
Gäste-WC: 2 m²

Obergeschoss:
Vorplatz & Korridor: 9 m²
Bad / WC / DU: 9 m²
Zimmer 4: 10 m²
Zimmer 5: 10.9 m²
Zimmer 6: 10.5 m²
Zimmer 7: 21 m²
WC / DU en Suite: 6 m²
kl. Estrich: 8 m²

SANIERUNGEN / RENOVATIONEN:
2009: Bad 1
2010: Bad 2
2011: Fenster, Eingangstüre
2013: Gartenanlage
2015: Küche

DISTANZEN, alles in der Nähe:
Kindergarten: 270 m, 3 Gehminuten
Schule: 900 m, 11 Gehminuten
Einkauf im Dorfzentrum, ca.: 950 m, 12 Gehminuten
(Post, Banken, Coop, Migros, Denner, Apotheke, Drogerie, Bäckerei, Blumenladen, Gemeindeverwaltung usw.)
Bahnhof ÖV nach Aarau / Menziken: 8 Gehminuten
(viertelstündlich nach Aarau oder Richtung Menziken AG)
Autobahneinfahrt Aarau Ost: 8 Km, 11 Fahrtminuten
Autobahneinfahrt Aarau West: 9 Km, 12 Fahrtminuten
Aarau: 6.5 km
Zürich mit ÖV in 51 Min. mit PW: 47 Km, 50 Fahrminuten

interaktive Besichtigung 360º virtuelle Tour:
https://bit.ly/3fyTajA
Google Luftaufnahme:
https://bit.ly/39AY1wU

Das Exposé und eBook mit allen Fakten und Grundrissplänen ist ab 8. April verfügbar. Die interaktive, virtuelle 360° Besichtigung ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck; die ganze Vielfalt und Atmosphäre eröffnet sich Ihnen, bei einer Besichtigung, zu der wir Sie als ernsthafter und solventer Interessent, herzlich einladen, gewinnen Sie den entscheidenden Eindruck von diesem attraktiven Landhaus vor Ort ... rufen Sie oder schreiben Sie uns jetzt an, Pius & Nicolas Götschi stehen gerne zur Verfügung.

Über diese einfamilienhaus zu kaufen

  • Einfamilienhaus
  • Schaltenmattweg 16
    5722 Gränichen
    KartenpositionKartenposition
  • Anzahl von Ebenen : 2
  • 190 m2 (bewohnbar)
  • 764 m2 (Grundstückfläche)
  • Baujahr 1982
  • ab sofort
  • Referenz 119841002-26
  • Link zur weiteren Information

Merkmale

  • Kamin

Hypothekenfinanzierung

Powered by:Valuu - Postfinance
Ihre Immobilie
PLZ und Ort der Immobilie
Kaufpreis
CHF
Ihre finanzielle Situation
Bitte geben Sie die finanziellen Werte aller Kreditnehmer (inklusive Ehepartner:in oder Konkubinatspartner:in) an.
Gesamteinkommen
CHF
Die Angabe zum Einkommen aller Kreditnehmer fliesst in die Tragbarkeitsrechnung der Kreditgeber ein und beeinflusst Ihre Angebote. Das Einkommen umfasst das jährliche Bruttoeinkommen, aber auch den Bonus, Alimente oder weitere Einkommen.
Gesamtvermögen
CHF
Die Angabe zum Vermögen aller Kreditnehmer fliesst in die Belehnungsrechnung der Kreditgeber ein und beeinflusst Ihre Angebote. Das Vermögen umfasst nebst dem Sparguthaben auch Vermögen aus Ihrer Pensionskasse oder der 3. Säule.
Ihr Traum kann sich erfüllen! Angebote gefunden
Zinskosten ab
CHF .-/ Monat
Zinssatz ab
Tragbarkeit
%
Das Verhältnis zwischen Bruttolohn und Immobilienausgaben (kalkulatorische Zinsen - 5% der Hypothek, kalkulatorische Unterhaltskosten, Amortisationen). Diese sollten nicht mehr als 1/3 des Bruttoeinkommens ausmachen.
Belehnung
%
Das Verhältnis zwischen Hypothek und Kaufpreis der Liegenschaft in Prozent. Als Richtwert gilt: 20% des Kaufpreises sollten aus eigenen Mitteln stammen.
Amortisierung
CHF .-
Unterhaltskosten (ca.)
CHF .-
Monatliche Kosten dieser Immobilie
CHF .-
Ihre Angebote
Die angezeigten Zinssätze gelten für beste Bonität.

Umzug, Reinigung

Ihr neues Leben in diesem Viertel

13 Fotos - Einfamilienhaus

Die Immobilienagentur

RE/MAX Immobilien Aarau
Pius Götschi
Pelzgasse 7
5000 Aarau https://www.remax.ch/aarau
  • Für Besichtigungen bitte kontaktieren Sie:
    Pius Götschi
  • Besichtigen

Kontaktieren Sie die Immobilienagentur

*Obligatorisch