Die Erneuerung Ihrer Hypothek: ein wichtigerer Schritt, als Sie denken!

7 dezember 2020 - Der Erwerb eines Hauptwohnsitzes ist ein langer und oft schwieriger Prozess, der manchmal ein Kampf ist. Nach dem Kauf sind Sie frei von Finanzierungssorgen, zumindest solange, bis Sie über eine Verlängerung Ihres Darlehens nachdenken müssen, entweder einige Monate vor dem vertraglichen Ablaufdatum oder idealerweise ein oder zwei Jahre vorher. Gelegenheiten.

Die Erneuerung Ihrer Hypothek: ein wichtigerer Schritt, als Sie denken!

Die erste Frage ist, ob es möglich ist, den Betrag Ihres Darlehens zu erhöhen, um Bargeld freizusetzen, die zweite ist, darüber nachzudenken, wie Sie diese Mittel verwenden können. Der Sicherungswert Ihres Eigentums ist sicherlich gestiegen, und Finanzinstitute wären bereit, Ihr Darlehen zu erhöhen, solange Ihr Einkommen dies zulässt. Andererseits kann es sein, dass Sie mehr Eigenkapital als nötig in Ihre anfängliche Finanzierung eingebracht haben oder dass Sie jetzt über Sicherheiten verfügen, die es Ihnen ermöglichen würden, mehr Finanzierungen als Ihre ursprüngliche Hypothek zu erhalten. Wie könnten Sie also Ihre neue Finanzierungskapazität nutzen?

Optimieren Sie Ihre Steuersituation

Eine Erhöhung Ihres Darlehens setzt Mittel frei, die Ihnen bei richtiger Verwendung eine Erhöhung Ihrer Steuerabzüge ermöglichen:

  • Indem Sie Ihre Beiträge zur Säule 3 A oder Säule 3 B erhöhen. In einigen Kantonen sind diese Beiträge ebenfalls abzugsfähig.
  • Indem Sie jahrelange Beiträge aus Ihrer 2. Säule zurückkaufen.

Beachten Sie, dass diese beiden Möglichkeiten zur Optimierung Ihrer Steuersituation auch Ihre Altersvorsorge verbessern, was je nach Ihrer familiären Situation ein wichtiger Aspekt sein kann.

Steigern Sie Ihr Einkommen und Vermögen

Sie können diese Mittel auch für den Erwerb eines Renditeaktivums verwenden, um Ihr Einkommen und Vermögen zu erhöhen. Die Mieteinnahmen können die Hypothekenkosten für diesen Erwerb decken und in einigen Fällen Ihren Hauptwohnsitz entlasten.

Eine Investition in Aktien, Anleihen oder andere Finanzprodukte kann ebenfalls in Betracht gezogen werden, auch wenn es sich in dieser Angelegenheit als notwendig erweist, umsichtig vorzugehen.

Ihren Kindern helfen, Hausbesitzer zu werden

Möglicherweise sind sie daran interessiert, Hausbesitzer zu werden, und eine Erhöhung Ihrer Hypothek ermöglicht es Ihnen, eine Spende zu leisten, um sie mit dem Eigenkapital auszustatten, das sie für den Erwerb einer Immobilie benötigen.

Zusammengefasst

Bei der Erneuerung einer Hypothek geht es nicht nur um Zinssätze. So sehr, dass diese Operation oft genauso wichtig ist wie die Anschubfinanzierung, da sie eine Gelegenheit bietet, Ihre finanzielle Gesamtsituation zu optimieren und Ihre Altersvorsorge zu verbessern.

von Stephan Mischler, DL MoneyPark

Artikel veröffentlicht in der Zeitschrift immobilier.ch vom Juni 2019