Dieses Objekt existiert nicht mehr

WOHN- UND GEWERBLICHES GEBÄUDE

Das schöne Wohn- und Geschäftshaus in der Rue HF Sandoz in 2710 Tavannes stammt aus dem Jahr 1924 und verfügt über fünf komplette Stockwerke, einen Keller und einen unfertigen Dachboden. Dieses attraktive Gebäude ist ein massiver Bau mit einer Putzfassade mit dekorativen Steinen am Fuße, am Eingang zum Erdgeschoss. Der Zugang zu den drei Etagen des Gebäudes erfolgt über eine Wendeltreppe mit wunderschönem Terrazzoboden und einem zentral gelegenen Aufzug. Das Gebäude besteht aus insgesamt sechs Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten (von denen zwei in Wohnungen umgewandelt werden können). Es hat auch 4 Einzelgaragen und insgesamt 12 Außenparkplätze. Die einzige freie Stelle erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss mit Stauraum im 1. Stock (ehemalige Bankfiliale).

Die Apartments sind unterschiedlich eingerichtet. Einzelne Einheiten wurden in den letzten Jahren teilweise renoviert und verfügen über neuere sanitäre Einrichtungen und Böden. Die Apartments haben hohe Decken, einen guten Grundriss und Balkone nach Westen (mit Ausnahme der beiden Apartments im 4. Stock). Der Zustand der Gewerbeflächen im Erdgeschoss ist gut. Es wurde vor ca. 5 Jahren renoviert.

Die Mieteinnahmen dieses Gebäudes liegen derzeit bei CHF 89.200,00 pro Jahr und sind aufgrund der Leerstand der Gewerbeflächen im Erdgeschoss und der langfristigen Mietverträge niedriger als die Marktmieten. Wir schätzen, dass die langfristigen Mieteinnahmen CHF 125'000,00 betragen könnten, wenn die Verkaufsfläche im Erdgeschoss ohne Anpassung der anderen Mietverträge vermietet wird. Wenn noch nicht renovierte Wohnungen vollständig saniert und neu vermietet würden, könnte das Einkommen weiter steigen.

Der indikative Verkaufspreis für dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde vom Eigentümer und der Dr. Meyer Immobilien AG unter festgelegt

CHF 1,854,000.00

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