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5% RENDITE - Wohn- und Geschäftshaus mit Büro u. Ausstellung-2 Atti...

Die Liegenschaft ist gut vermietet, sodass wir eine Rendite von 5% erreichen. Die gerade freigewordenen Flächen werden noch vom Verkäufer vermiete. Er garantiert für 2 Jahre den Mietzins sodass die Bruttorendite von 5% auf jedenfall erreicht wird.
Kommen Sie vorbei und schauen sich diese sehr gut gebaute gewerbliche Liegenschaft einmal persönlich an.

Vereinbaren Sie doch bitte einen persönlichen Besichtigungstermin mit mir: Horst Zimmermann 078 - 646 88 30 .

B E S C H R E I B U N G:

1. STANDORT
Das 1990 gebaute Geschäftshaus liegt in der Gemeinde Contone, die
Nachbargemeinde von Cadenazzo, in einer Wohn- und Gewerbezone an der
Hauptstrasse Bellinzona-Locarno, nur 5 km entfernt von der Autobahnausfahrt
N2 Locarno/Giubiasco und 2 km vom SBB-Cargo Domizil in Cadenazzo.

2. GEBÄUDE
Das 3-geschossige Geschäftshaus liegt auf einem 3'241 m2 grossen
Grundstück. Die Gebäudefläche, die Nutzfläche der 2 identischen Gebäudekörper, die durch den
Erschliessungskern mit Treppenhaus und Waren-/Personenlift verbunden sind.

Die Bruttogeschossfläche des gesamten Gebäudes beträgt ca 1'783,77 m2 einschl. Tiefgeschoss mit Lagerfläche und 6 Stellplätzen.
Die Nettogeschossfläche des gesamten Gebäudes beträgt ca 1'503,76 qm.

Das SiA-Bauvolumen des 3-geschossigen Gebäudes mit
Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und zurückgesetztem Dachgeschoss mit grossen
Terrassen beträgt 8'640 m3; es ist ganz unterkellert und befahrbar über eine flache Rampe.

3. RAUMPROGRAMM:
- Untergeschoss
UN-Garage für 6 PW, Lager und Abstellräume, Schutzraum,
Heizung/Technik, Kompressor- und Laborraum und Nebenräume.
- Erdgeschoss
Haupteingang mit Halle, Treppenhaus mit Lift und Verladerampe. Büro- und
Produktionsräume im Ost- und Westtrakt, sowie je die zugehörigen Damen und
Herren-WC und Garderobenräume.
- 1.Obergeschoss
Treppenhaus mit Lift, Büro- und Produktionsräume im Ost- und Westtrakt,
sowie je die zugehörigen Damen- und Herren-WC und Garderobenräume.
- 2.Obergeschoss
Osttrakt
3½-Zi.Wohnung mit grosser Dachterrasse , 150 qm, und 1½-Zi.Studio mit Terrasse,
könnte in Büroräume umgebaut werden, oder zu einer 4½-Zi.Attikawohnung
zusammengelegt werden.
Westtrakt
5½-Zi.Attikawohnung mit grosser Dachterrasse 150 qm..

4. BAUBESCHRIEB
Aussenwände/Fassade
Stahlbeton armiert und isoliert, vorgehängte Fassadenplatte in Waschbeton.
Geschossdecken
Stahlbeton, armiert und isoliert.
Zwischenwände
Kalksandstein-Mauerwerk nicht tragend, Gips-Leichtbauwände.
Dach
Flachdach isoliert mit Folie, Kiesbelag und Zementplatten, Spenglerarbeiten in
Kupfer.
Decken/Wände
Beton und Kalksandstein gestrichen, Büro EG-West abgehängte Decke mit
eingebauter Beleuchtung.
Böden
Produktionsräume: Holzparkett geölt, Hartbeton Feinbelag bzw. Zementüberzüge
gestrichen.
Büroräume: Holzparkett versiegelt.
Korridor/Halle: Granit, Kunststoffbelag.
Verladerampe: Hartbetonbelag.
Terrassen: Betonplatten in Splitt auf Sarnafilabdeckung.
Fenster/Storen
Kunststoff-Metallfenster mit Isolierverglasung, elektrische Sicherheits-
Lamellenstoren, Sonnenstoren auf den Terrassen.
Sanitärinstallationen
Installation und Ausbau pro Stockwerk im Ost- und Westtrackt für Damen-,
Herren- und sep. WC.
Heizung
Grundwasser-Wärmepumpe mit Speicher, Wärmeverteilung auf den
Stockwerken mit Radiatoren.
Elektroinstallation
EG und 1.OG Brüstungskanäle, Stark- und Schwachstrom: 220 V / teilweise 380
V, Telefon, Sonnerie, Gegensprechanlage.
Pressluft
Pressluftleitungen fest installiert im EG-West und 1.OG ab Kompressorraum im
Untergeschoss.
Liftanlage
Transport-/Personenlift: 1.90 x 2.00 m, 2'000 kg, 25 Personen.
Raumhöhen m'
UG 2.43
EG 3.01
1.OG 3.01
2.OG 2.61
Bodenbelastbarkeit kg/m2
UG 800kg/m2
EG und 1.OG 500 kg/m2
2.OG 300 kg/m2
Verladerampe mit 1 hydraulischen Anpassrampe und 1 Hebebühne.
Umgebung
Parkplatz Süd, vor dem Gebäude, für Besucher 18 Plätze
Parkplatz Nord, hinter dem Gebäude für Mirtarbeiter 9 Plätze
Aussenrampe zum Untergeschoss-Garage mit 6 Parkplätzen.
Gepflegte, parkähnliche Umgebung mit Rasenflächen
und Bäumen und Sträucher. grossen, 300 qm, Dachterrrassen vor den Attikawohnungen
teilweise überdeckt und mit Pflanztröge auf der Terrasse