Dieses Objekt existiert nicht mehr

GEWERBLICHES GEBÄUDE MIT VIER GESCHICHTEN

Das Geschäftshaus in der Rue du Temple 5 in Payerne stammt aus dem Jahr 1982 und verfügt über vier komplette Stockwerke, einen Keller und einen Dachboden. Das Gebäude profitiert von seiner zentralen Lage und ist eine massive Konstruktion mit einer Fassade, die am Eingang zum Erdgeschoss (vor dem Gebäude) hauptsächlich mit Steinelementen verputzt ist. Der Zugang zu den Stockwerken des Gebäudes erfolgt über eine doppelte Treppe und zwei Aufzüge (der Hauptaufzug vom Keller in den 3. Stock ist derzeit nicht funktionsfähig und wird nicht repariert). Der zweite Aufzug fährt vom Keller in den 1. Stock. Das Gebäude beherbergt insgesamt vier Geschäftsbereiche, die derzeit alle leer stehen. Die ehemalige Bankfiliale im Erdgeschoss mit Lagerraum im 1. Stock ist kürzlich umgezogen, nur der Geldautomat ist noch in Betrieb. Die oberen Stockwerke sind schon länger leer. Die Credit Suisse würde gerne einen 24-Stunden-Bereich im Erdgeschoss mieten. Das Gebäude verfügt nicht über eigene Parkplätze. Es gibt jedoch Parkplätze in der blauen Zone direkt vor der Tür.

Die Geschäftsbereiche haben unterschiedliche Layoutebenen. Die ehemaligen Räumlichkeiten der Bankfiliale sind in sehr gutem Zustand. Die Räumlichkeiten in den oberen Etagen sind baulich etwas älter und es sind Renovierungsmaßnahmen erforderlich, um sie wieder vermieten zu können. Die grundlegende Frage ist hier, ob die drei separaten Einheiten in den oberen Etagen in Wohnungen umgewandelt werden sollen. Dies sollte gemäß den Bauvorschriften und einer Anfrage an die Stadtplanungsabteilung gemäß dem Gebietsplan möglich sein. Der Zugang zum Innenraum mit Treppen und Aufzügen ist bereits möglich. Die Einheiten haben eine angemessene Deckenhöhe, einen guten Grundriss, aber bisher keinen Platz im Freien. Im ersten Stock würde eine Erweiterung des Erdgeschosses nach Osten die Schaffung einer Terrasse und möglicherweise die Installation von Balkonen darüber ermöglichen.

Derzeit generiert das Gebäude keine Mieteinnahmen. Wenn die Gewerbeflächen einschließlich der angrenzenden Flächen im Untergeschoss vollständig vermietet sind, können wir mit einem Jahresüberschuss von rund CHF 110'000,00 rechnen, sofern die Gewerbeeinheiten in den oberen Etagen zuvor renoviert werden. Wenn wir den Ertrag und die Fläche des Untergeschosses abziehen, beträgt der Durchschnittspreis pro m 2 und pro Jahr CHF 210.00. Es liegt daher innerhalb des durchschnittlichen Mietangebots in diesem Bereich.

Der indikative Verkaufspreis dieser Gewerbeimmobilie wurde vom Eigentümer und der Dr. Meyer Immobilien AG unter festgelegt

CHF 2.020.000,00

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