Dieses Objekt existiert nicht mehr

Freistehendes Einfamilienhaus an der sonnigen Lage mit wunderbarer ...

Möchten Sie die Sonne mit grossem Umschwung auf dem Gartensitzplatz und zusätzlich wunderbarer Fernsicht auf Menziken geniessen?!
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 gebaut und liegt in einem neuen, familienfreundlichen Wohnquartier an der nur durch Anwohner befahrenen Privatstrasse. Das Haus liegt in ruhiger und sonniger Hanglage mit unverbaubarer, attraktiver Fernsicht.
Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiges Wohn- /Essbereich mit einer grossen Fensterfront und mit direktem Zugang zum Garten auf südliche Seite, eine offene Küche mit hochwertiger Granitabdeckung und moderner Ausstattung, ein Badezimmer und eine Garderobe im Eingangsbereich. Von der nordöstlichen Seite des Hauses, wo ein Gartensitzplatz zur Erholung einlädt, bietet sich eine wunderschöne Fernsicht, wo man die Sonne geniessen und sich wohlfühlen kann.
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei kleine Zimmer und noch ein Badezimmer. Im Elternschlafzimmer gibt es eine Möglichkeit eine Ankleide durch Schiebetüren abzutrennen.
Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum.
Das 4,5-Zimmer Haus ist nach neuen Standards gebaut und zeichnet sich aus durch:
- Massivbauweise, Backstein 15 cm, Aussen-Wärmedämmung 18 cm
- Offener grosser Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Gartensitzplatz mit Süd-Ostausrichtung
- Wohnküche mit Granitabdeckung, Einbauspots und V-ZUG Küchengeräte: Geschirrspülmaschine, Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank
- Bodenbelag: Keramikplatten in Badezimmern, Parket im Wohn-/Essbereich, Laminat in Zimmern
- Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe, Bodenheizung
- Kunststoff-Fenster, Doppelverglasung
- Elektrische Fenster-Storen
- 2 Badezimmer mit Fenstern
- Im EG: Badewanne/ Lavabo/WC, Im OG: Dusche/ Lavabo, WC
- Raum im Untergeschoss 29 m2
- Technikraum mit Waschmaschine/ Tumbler und Kellerraum
- Carport 3m x 7m und 2 Aussenparkplätze
- Grosszugiger Umschwung mit Gartensitzplatz
Das 4.5 Zimmer Haus ist für eine kleine Familie geeignet.
Diese Liegenschaft befindet sich in der Wohnzone 2 und hat noch mehr Potenzial mit weiteren Baumöglichkeiten: Erweiterung, Nebengebäude als Einliegerwohnung, Wintergarten, Hobbyraum, Wellness, Pool..

Gemeinde Menziken
Menziken ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Kulm, liegt im oberen Wynental und grenzt an den Kanton Luzern. Die fünf Dörfer Menziken, Burg, Beinwil am See, Pfeffikon und Reinach sind zu einer zusammenhängenden Agglomeration mit rund 20'000 Einwohnern verschmolzen. Nachbargemeinden im Kanton Luzern sind Rickenbach im Westen sowie Beromünster im Süden und Osten.

Verkehr
Mitten durch das Dorf verläuft die Hauptstrasse 23 von Aarau über Beromünster nach Sursee.
Die Kantonsstrasse 336 führt über Burg nach Rickenbach, die Kantonsstrasse 337 nach Schwarzenbach.

Bus: Zwei Postautolinien führen von Beinwil am See über Menziken nach Beromünster bzw. Sursee.
Die Linie 50 der Auto AG Group verbindet Menziken mit dem Bahnhof Luzern.
An Wochenenden ist Menziken Endstation zweier Nachtbuslinien, die von Aarau bzw. Luzern hierher führen.

Mit dem Auto: Reinach 5 Min., Sursee 15 Min., Lenzburg 21 Min., Luzern 31 Min., Aarau 33 Min.
Mit dem ÖV: Reinach 5 Min., Beromünster 7 Min., Sursee 37 Min., Aarau 35 Min., Luzern 51 Min.

Schule
Die Gemeinde verfügt über drei Kindergärten und fünf Schulhäuser. In diesen werden sämtliche Stufen der obligatorischen Volksschule unterrichtet (Primarschule, Realschule, Sekundarschule und Bezirksschule).
Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) ist die Kantonsschule Beromünster im fünf Kilometer entfernten Beromünster (Kanton Luzern). Viele Schüler bleiben jedoch im Kanton und fahren zu den beiden Kantonsschulen in Aarau (AKSA und NKSA).

In Gehdistanz befinden sich:
- Kindergarten 456 m 6 Min
- Schulhaus 777m 15 Min
- Primarschulhaus 800 m 13 Min
- COOP Pronto 600 m 10 Min
- Migros 667 m 11 Min
- Bahnhof Menziken, Post 874 m 13 Min
- Schwimm-/Hallenbad 700 Meter 14 Min
- Wald 475 Meter 7 Min
- Freizeiteinrichtungen überwiegend in Fussdistanz

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE (Datenstand: 30. Juni 2020) bei den EFH bei 7'000 CHF/m2, bei den EWG bei 5'408 CHF/m2, die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 172 CHF/m2a.

Steuerfuss: Gemeinde Menziken 118%, Kanton Aargau 112%
Einwohner: 6'517 (2019)

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Verkaufsdokumentation senden wir Ihnen per E-Mail.