Beschreibung
Dieses charaktervolle Gebäude befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Neuchâtel und bietet einen unverbaubaren Blick auf den See sowie eine ruhige, hochwertige Umgebung.
Das Gebäude wurde 1908 erbaut, 1985 umgebaut und regelmäßig instand gehalten und stellt somit eine solide Investition dar, die architektonische Qualität, Mietstabilität und mittelfristiges Wertsteigerungspotenzial vereint.
Dank seiner dominanten Lage in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bietet es dauerhafte Attraktivität auf dem lokalen Mietmarkt.
Stärken
• Gut erhaltenes, charaktervolles Gebäude in bester Lage in Neuchâtel
• Unverbaute Sicht auf den See
• 3 Einheiten derzeit vermietet
• 6 Garagenboxen
• Hochwertiges, uneingeschränkt nutzbares Grundstück mit Potenzial für eine Neubewertung
• Gefragtes Wohngebiet
• Unmittelbare Nähe zu Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten
Situation
• Der Bahnhof Serrières ist 5 Gehminuten entfernt
• Die Bushaltestelle Tivoli ist 3 Minuten entfernt
• Autobahnanschluss in 3 Minuten erreichbar
• Grundschule 8 Minuten entfernt
• Geschäfte und Supermarkt 8 Minuten entfernt
• Apotheke 9 Minuten entfernt
Eine strategische Lage, die hohe Lebensqualität und hervorragende Erreichbarkeit vereint.
Allgemeine Merkmale
• Grundstück von 614 m² mit Garten, Pavillon und Biotop
• Gebäudevolumen: 2.823 m³
• Solide Struktur, Gebäudehülle und Dach in gutem Zustand
• In naher Zukunft sind keine größeren baulichen Sanierungsarbeiten geplant.
• Ölheizung (15.000-Liter-Tank)
• Potenzial zur Energieoptimierung
• Gemeinsamer Waschraum
• Privater Keller für jede Wohnung
Zusammensetzung der Miete
Erdgeschoss
2,5 Zimmer – 78 m² – Loft-Stil – renoviert 2019 – vermietet
1. Stock
3,5 Zimmer – 105 m² – Kamin – große, helle Veranda – 34 m² Terrasse – derzeit leerstehend
2. Stock
3,5 Zimmer – 105 m² – Balkon – vermietet
3. Stock (Maisonette-Wohnung)
5,5 Zimmer – 130 m² – Kamin – Balkon – vermietet
Die Wohnungen zeichnen sich durch historische Parkettböden, eine Deckenhöhe von 2,73 m und großzügige Raumaufteilung aus – Merkmale, die von einer beständigen Wohnklientel geschätzt werden.
Parken
• 6 Garagenboxen (gemietet)
• 6 Außenparkplätze
Kennzahlen
• Baujahr: 1908
• Transformation: 1985
• Grundstücksgröße: 614 m²
• Gebäudevolumen: 2.823 m³
• Anzahl der Wohneinheiten: 4
• Wohnungstypen: 2,5- bis 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnungen
• Wohnungsgrößen: 78 m² bis 130 m²
• Vermietungsstatus: 3 Einheiten vermietet / 1 leerstehend
• Heizung: Heizöl (15.000-Liter-Tank)
• Deckenhöhe: 2,73 m
Potenzieller Investor
Drei Einheiten sind derzeit vermietet, was eine stabile Mietbasis gewährleistet.
Die Verfügbarkeit der 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit großer Veranda und großzügiger Terrasse bietet eine unmittelbare Möglichkeit zur Wertsteigerung.
Gebäude dieser Art in dieser begehrten Wohngegend von Neuchâtel kommen nur selten auf den Markt.
Vollständige Unterlagen und detaillierte Mietinformationen sind auf Anfrage erhältlich.
