Dieses Objekt existiert nicht mehr

Geräumiges Dorfreihenhaus mit Garten

EXKLUSIVITÄT ACTIA!
Auf der Suche nach einem idealen Lebensumfeld für Ihre Familie? Dieses geräumige Dorfhaus mit vielen Vorteilen wartet auf Sie!

COMMON
Montcherand ist eine charmante Stadt von rd. 500 Einwohner im Landkreis Jura-Nord Waadt östlich von Orbe. Diese Stadt bietet ein ruhiges und grünes Wohnumfeld in der Nähe der Hauptstraßen. Es genießt eine ideale Position bei rd. 3 km von der Stadt Orbe entfernt, zwischen Yverdon (ca. 18 km), der Stadt Lausanne (ca. 36 km) und der französisch-schweizerischen Grenze in Vallorbe (ca. 12 km).

SITUATION
Die Liegenschaft befindet sich am nördlichen Ortsrand, ca. 200 von einer Bushaltestelle und ca. 400 m vom Dorfzentrum entfernt. Die Grundausstattung ist dank der Nähe zu Orbe (Geschäfte, Schulen, Bahnhof, Autobahnanschluss) schnell erreichbar. Die Nachbarschaft ist friedlich. Der Sonnenschein ist sehr gut.

GRUNDSTÜCK
Das Grundstück hat eine komfortable Oberfläche von rd. 1'050 m2. Es umfasst zwei in EPP organisierte Reihenhäuser. Jeder hat einen unabhängigen Zugang und einen Teil des Landes für die private Nutzung. Maschendraht und Hecken definieren das Eigentum und die privaten Räume. Es besteht noch Potenzial für theoretische Baurechte, die nicht vollständig ausgeschöpft werden.

DISTRIBUTION
Dieses Reihenhaus erstreckt sich über 4 Ebenen und setzt sich wie folgt zusammen:
Keller
- Direkter Zugang zum Vordach und zum Garten zur privaten Nutzung
- Geräumige Halle mit Abstellraum, Heizung, Boiler, Gaseinleitung und Lagerung unter der Treppe
- Keller mit Werkstattraum, elektrischer Einführung und Wasserzähler
Rez-de-Chaussée
- Eingangshalle mit eingebautem Abstellraum
- Separate Küche bewohnbar und ausgestattet (Ceranfeld, traditioneller Backofen in der Höhe, Dampfgarer, Geschirrspüler, Abzugshaube, Arbeitsplan aus Granit)
- WC Besucher mit Waschbecken (in Reihe von der Küche)
- Korridor mit 2. Zugangstür und Treppe nach oben
- Großes Wohnzimmer mit Kamin Essbereich und Treppe zum Keller Zugang zur Veranda (unbeheizt) und möblierte Terrasse
1. Stock
- Flur mit Wandschrank
- 2 Schlafzimmer, 1 mit Balkon
- Badezimmer mit Waschbecken und Toilette
- Duschbad (Kabine) mit Zugang zum 3. Schlafzimmer und Treppe zum Dachboden
Dachboden
- Sehr geräumiges Wohnzimmer mit schönem Volumen

OBERFLÄCHEN
- Gesamtbruttofläche: ca. 354 m2
- Bruttowohnfläche: ca. 276 m2 (ohne Veranda, ca. 12 m2)
- Nettowohnfläche: ca. 205 m2 (ohne Veranda, ca. 12 m2)
- Balkon im Obergeschoss: Ca. 5 m2
- Garten zur Alleinbenutzung: Ca. 400 m2
- Mögliches theoretisches Gebäude noch ungenutzt: Ca. 119 m2 Bruttofläche (vorbehaltlich der Genehmigung des Inhabers der 2. Charge EPP)

Baubeschreibung
- Bau von 1898, viele Renovierungsarbeiten seit etwas mehr als 10 Jahren
- Mischbauweise (Beton, Mauerwerk und Holz)
- Doppelseitiges Hauptdach, Terrakottadach oder ähnliches, gemischtes Blech
- Überdachung mit 1 Pfanne, Terrakottadach
- Verandadach mit 1 Wanne, PVC-Welldach
- PVC-Fenster mit isolierter Doppelverglasung (außer Veranda: Einfachverglasung auf Metallrahmen), gemischte Sonnenschutzmittel (Holzläden oder Aluminiumrollläden, einige mit elektrischer Steuerung)
- Gasheizung, Verteilung durch Heizkörper
- Kamin im Wohnzimmer und Backofen im Wintergarten
- Warmwasser mit einem Kessel von 300 l

RENOVIERUNGEN / TRANSFORMATIONEN DURCHGEFÜHRT
- Parkettsanierung (2007)
- Ersatzgasheizung (2008)
- Rehabilitationskamin, Bodenfenster, Jalousien mit Fernbedienungen, Bad WC (2008)
- Rehabilitationsportal (2012)
- Renovierung Küchenmalerei und Fliesenboden (2013)
- Ersatzgeschirrspüler (2018)
- Sanierung 1 Säule der Außenüberdachung (2019)

VORAUSSAGENDE ARBEITEN
- Teilsanierung von Innenverkleidungen
- Mögliche Renovierung der Außenhülle

PARKING
- Ca. 2 bis 3 Parkplätze im Freien
- Möglichkeit, mehr Platz auf dem Boden zu schaffen

VERFÜGBARKEIT
Zustimmen

FEATURES
- Dorfhaus architektonisch mit Note 4 aufgezählt
- Großes Grundstück zur privaten Nutzung
- Sehr schöne freie Sicht (zum Neuenburgersee vom Dachboden aus)
- bewohnbarer Dachboden mit sehr geräumigem Raum
- Theoretische Baurechte nicht voll ausgeschöpft (großes Potenzial)
- Betrieb des PEP unabhängig, ohne Rechenschaftspflicht, ohne Hauptversammlungen und ohne Renovierungsfonds
- CEBB-Asbestdiagnosezertifikat verfügbar
- Servitude von Rohren usw. in Bearbeitung

NOTES
Besuchen Sie nur in Anwesenheit und mit vorheriger Zustimmung von ACTIA.
Dieses Dokument bleibt ohne vertragliche oder rechtliche Verpflichtung und kann geändert werden (SE