Zwei Wohneinheiten, eine einzige Immobilie, vielfältige Möglichkeiten.
Dorfhaus mit einem Triplex- und einer Duplex-Wohnung sowie exzellentem Potenzial – Pailly
Im Herzen des charmanten Dorfes Pailly bietet dieses geräumige Dorfhaus eine seltene Gelegenheit, sowohl für eine Familie, die ein grosses Zuhause sucht, als auch für einen Käufer, der eine sofortige Mieteinnahme wünscht.
Es besteht aus zwei unabhängigen Wohnungen und vereint großzügige Volumen, praktische Nebenräume und ein angenehmes Wohnumfeld im Dorfzentrum.
Das Triplex – 6,5 Zimmer
Die Hauptwohnung besticht durch ihre schönen Volumen und die Aufteilung auf drei Ebenen.
Das Duplex (vermietet) – 4,5 Zimmer
Diese zweite Wohnung ist derzeit an einen Mieter vermietet, der seit 10 Jahren vor Ort ist und für seine ausgezeichnete Bonität bekannt ist.
Diese Mieteinnahme stellt einen grossen Vorteil dar, um zur Finanzierung der Immobilie beizutragen.
Die Vorzüge:
Flächen:
Grundstück
Triplex
Duplex
Eine Immobilie, die ein ideales Gleichgewicht zwischen selbstgenutztem Eigentum und Mietrendite bietet, mit besonders großzügigen Räumlichkeiten und starkem Potenzial für eine Familie oder einen Investor, der von sicheren Mieteinnahmen profitieren möchte.
Im Herzen des Gros-de-Vaud gelegen, besticht Pailly durch seine friedliche Atmosphäre, seine grüne Umgebung und seine hohe Lebensqualität. Eingebettet zwischen Yverdon-les-Bains, Échallens und Bercher, geniesst das Dorf eine ideale Lage für Personen, die die Ruhe des Landlebens suchen und dennoch nah an den wichtigsten Zentren der Region bleiben möchten. Das Dorf bietet eine freie Sicht auf die Alpen und den Jura und zählt rund 575 Einwohner.
Familien schätzen das Vorhandensein einer Primarschule im Dorf, einer ausserschulischen Betreuungsstruktur (UAPE) sowie die Zugehörigkeit zum interkommunalen Schulverband der Region Échallens (ASIRE), die ein vollständiges Schulangebot garantiert.
Entfernungen und Erreichbarkeit:
Öffentlicher Verkehr:
Das Dorf wird von den PostAuto-Linien bedient, die insbesondere Yverdon-les-Bains, Bercher und Échallens verbinden. Ab Bercher ermöglicht die LEB (Lausanne-Échallens-Bercher) eine unkomplizierte Fahrt ins Zentrum von Lausanne und bietet eine hervorragende Alternative zum Auto für den täglichen Arbeitsweg.
Die Höhepunkte von Pailly:
Besichtigungen und Baudossier auf Anfrage.
Dorfhaus mit einem Triplex- und einer Duplex-Wohnung sowie exzellentem Potenzial – Pailly
Im Herzen des charmanten Dorfes Pailly bietet dieses geräumige Dorfhaus eine seltene Gelegenheit, sowohl für eine Familie, die ein grosses Zuhause sucht, als auch für einen Käufer, der eine sofortige Mieteinnahme wünscht.
Es besteht aus zwei unabhängigen Wohnungen und vereint großzügige Volumen, praktische Nebenräume und ein angenehmes Wohnumfeld im Dorfzentrum.
Das Triplex – 6,5 Zimmer
Die Hauptwohnung besticht durch ihre schönen Volumen und die Aufteilung auf drei Ebenen.
- Wohnfläche: ca. 184 m²
- Bruttowohnfläche: ca. 210 m²
- Holzterrasse: ca. 21 m²
- Private geschlossene Garage
- Zwei Aussenparkplätze
- Privater Keller, Waschküche und Stauraum
Das Duplex (vermietet) – 4,5 Zimmer
Diese zweite Wohnung ist derzeit an einen Mieter vermietet, der seit 10 Jahren vor Ort ist und für seine ausgezeichnete Bonität bekannt ist.
- Wohnfläche: ca. 111 m²
- Zwei Aussenparkplätze
- Privater Keller, Waschküche und Stauraum
- Aktueller Mietzins: CHF 1'800.– / Monat
Diese Mieteinnahme stellt einen grossen Vorteil dar, um zur Finanzierung der Immobilie beizutragen.
Die Vorzüge:
- Zwei unabhängige Wohnungen
- Grosses 6,5-Zimmer-Familientriplex
- Bereits vermietetes Duplex mit sofortigem Ertrag
- Stabiler Mieter seit 10 Jahren
- Geschlossene Garage für das Triplex
- Insgesamt vier Aussenparkplätze
- Keller, Waschküchen und Stauräume für jede Wohnung
- Grosszügige Volumen
- Zentrale Lage im Herzen von Pailly
Flächen:
Grundstück
- Gesamtfläche: 351 m²
- Überbaute Fläche: ca. 195 m²
- Unüberbaute Fläche: ca. 156 m²
Triplex
- Wohnfläche: ca. 184 m²
- Bruttowohnfläche: ca. 210 m²
- Zusätzliche Nutzfläche: ca. 70 m²
Duplex
- Wohnfläche: ca. 111 m²
- Zusätzliche Nutzfläche: ca. 18 m²
Eine Immobilie, die ein ideales Gleichgewicht zwischen selbstgenutztem Eigentum und Mietrendite bietet, mit besonders großzügigen Räumlichkeiten und starkem Potenzial für eine Familie oder einen Investor, der von sicheren Mieteinnahmen profitieren möchte.
Im Herzen des Gros-de-Vaud gelegen, besticht Pailly durch seine friedliche Atmosphäre, seine grüne Umgebung und seine hohe Lebensqualität. Eingebettet zwischen Yverdon-les-Bains, Échallens und Bercher, geniesst das Dorf eine ideale Lage für Personen, die die Ruhe des Landlebens suchen und dennoch nah an den wichtigsten Zentren der Region bleiben möchten. Das Dorf bietet eine freie Sicht auf die Alpen und den Jura und zählt rund 575 Einwohner.
Familien schätzen das Vorhandensein einer Primarschule im Dorf, einer ausserschulischen Betreuungsstruktur (UAPE) sowie die Zugehörigkeit zum interkommunalen Schulverband der Region Échallens (ASIRE), die ein vollständiges Schulangebot garantiert.
Entfernungen und Erreichbarkeit:
- Yverdon-les-Bains: ca. 15 Minuten
- Échallens: ca. 15 Minuten
- Lausanne: ca. 30 Minuten
- Schneller Zugang zu den Hauptverkehrsachsen der Region.
Öffentlicher Verkehr:
Das Dorf wird von den PostAuto-Linien bedient, die insbesondere Yverdon-les-Bains, Bercher und Échallens verbinden. Ab Bercher ermöglicht die LEB (Lausanne-Échallens-Bercher) eine unkomplizierte Fahrt ins Zentrum von Lausanne und bietet eine hervorragende Alternative zum Auto für den täglichen Arbeitsweg.
Die Höhepunkte von Pailly:
- Ruhiges und geselliges Dorf
- Unberührte landwirtschaftliche Umgebung
- Sicht auf die Alpen und den Jura
- Primarschule und ausserschulische Betreuung
- Renommierter Dorfgasthof
- Idealer Rahmen für Familien und Naturliebhaber
- Nur 15 Minuten von Yverdon-les-Bains und 30 Minuten von Lausanne entfernt.
Besichtigungen und Baudossier auf Anfrage.
