Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese hübsche Villa als Hauptwohnsitz, konzipiert für Paare, die zum ersten Mal kaufen, oder für junge Familien, die Wohnkomfort, die Nähe zu Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Arbeitsplätzen des Unterwallis miteinander verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halbem Weg zwischen Martigny und Saxon, direkt erreichbar mit dem SBB Regio in nur 4 Minuten vom Bahnhof Charrat-Fully.
Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen Landwirtschaftsebene und Hanglagen der Weinberge, und die Lage ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Primarschulen und eine lokale Kinderbetreuungseinrichtung, während Martigny eine breite Palette an Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt anbietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einer ruhigeren Wohngegend leben und dennoch mit einem umfassenden Arbeits-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleiben.
Eine weitere Stärke des Sektors ist die unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Region. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Maß an Freizeitvergnügen. Steuerlich gesehen handelt es sich hier um das Regime von Martigny, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für den Tarif aufweist.
Auf einem schönen flachen Grundstück innerhalb einer kleinen Stockwerkeigentumsgemeinschaft von nur 4 Einheiten errichtet, besticht diese hübsche, Minergie-zertifizierte Villa durch ihre eigene farbenfrohe visuelle Identität, ihre funktionale Aufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihr privater Garten von 61 m2, nach Nordwesten ausgerichtet, erweitert den Raum angenehm und lädt dazu ein, die gute Sonneneinstrahlung am Morgen und etwas mehr Frische am Abend zu genießen.
Mit einer Bruttowohnfläche von 81 m² (gewichtete Wohnfläche von 92 m2) wurde diese komfortable 3.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die nach Ihrem Geschmack von unserem Innenarchitekturpartner (gegen Aufpreis) angepasst werden können, so konzipiert, dass sie ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und gemeinschaftlichen Räumen bietet. Die Räume profitieren von harmonischen Proportionen, guter Helligkeit dank großer Fensterfronten und einer Auswahl hochwertiger Materialien und Oberflächen, die eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein umweltfreundliches Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Nebenkosten gewährleistet. Möglichkeiten für Außenparkplätze ergänzen diese Immobilie perfekt.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Diese hübsche Villa wurde so konzipiert, dass sie optimalen Alltagskomfort bietet und zeichnet sich durch eine fließende Aufteilung und ausgewogene Volumen aus, die Raum, Geselligkeit und Intimität fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:
•Eingang mit Stauraum
•Geräumiges und helles Wohnzimmer, offen zur 15 m2 großen Terrasse und zum 61 m2 großen privaten Garten, nach Nordwesten ausgerichtet
•Moderne, gemütliche Küche, ausgestattet und perfekt eingerichtet, offen zum Esszimmer und zum privaten Garten
•Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
•1 hübsches Elternschlafzimmer mit sorgfältiger Ausstattung, nach Norden ausgerichtet
•1 zweites Schlafzimmer oder Büro, nach Norden ausgerichtet
•Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Dieses Grundstück profitiert von seltenen Qualitäten, die es zu einem ebenso angenehmen wie langfristig attraktiven Objekt machen:
•Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
•Nordausrichtung, die tagsüber Helligkeit garantiert.
Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen Landwirtschaftsebene und Hanglagen der Weinberge, und die Lage ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Primarschulen und eine lokale Kinderbetreuungseinrichtung, während Martigny eine breite Palette an Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt anbietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einer ruhigeren Wohngegend leben und dennoch mit einem umfassenden Arbeits-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleiben.
Eine weitere Stärke des Sektors ist die unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Region. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Maß an Freizeitvergnügen. Steuerlich gesehen handelt es sich hier um das Regime von Martigny, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für den Tarif aufweist.
Auf einem schönen flachen Grundstück innerhalb einer kleinen Stockwerkeigentumsgemeinschaft von nur 4 Einheiten errichtet, besticht diese hübsche, Minergie-zertifizierte Villa durch ihre eigene farbenfrohe visuelle Identität, ihre funktionale Aufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihr privater Garten von 61 m2, nach Nordwesten ausgerichtet, erweitert den Raum angenehm und lädt dazu ein, die gute Sonneneinstrahlung am Morgen und etwas mehr Frische am Abend zu genießen.
Mit einer Bruttowohnfläche von 81 m² (gewichtete Wohnfläche von 92 m2) wurde diese komfortable 3.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die nach Ihrem Geschmack von unserem Innenarchitekturpartner (gegen Aufpreis) angepasst werden können, so konzipiert, dass sie ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und gemeinschaftlichen Räumen bietet. Die Räume profitieren von harmonischen Proportionen, guter Helligkeit dank großer Fensterfronten und einer Auswahl hochwertiger Materialien und Oberflächen, die eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein umweltfreundliches Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Nebenkosten gewährleistet. Möglichkeiten für Außenparkplätze ergänzen diese Immobilie perfekt.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Diese hübsche Villa wurde so konzipiert, dass sie optimalen Alltagskomfort bietet und zeichnet sich durch eine fließende Aufteilung und ausgewogene Volumen aus, die Raum, Geselligkeit und Intimität fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:
•Eingang mit Stauraum
•Geräumiges und helles Wohnzimmer, offen zur 15 m2 großen Terrasse und zum 61 m2 großen privaten Garten, nach Nordwesten ausgerichtet
•Moderne, gemütliche Küche, ausgestattet und perfekt eingerichtet, offen zum Esszimmer und zum privaten Garten
•Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
•1 hübsches Elternschlafzimmer mit sorgfältiger Ausstattung, nach Norden ausgerichtet
•1 zweites Schlafzimmer oder Büro, nach Norden ausgerichtet
•Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Dieses Grundstück profitiert von seltenen Qualitäten, die es zu einem ebenso angenehmen wie langfristig attraktiven Objekt machen:
•Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
•Nordausrichtung, die tagsüber Helligkeit garantiert.
