Dieses Objekt existiert nicht mehr

Schöne Luxusvilla, privilegierte Lage ...

CGS IMMOBILIER CHABLAIS - IMOVAL BIETET IHNEN: In dem hübschen Dorf Vionnaz genießt dieses schöne, kürzlich renovierte Einfamilienhaus eine sehr beliebte Lage mit seiner ruhigen und beruhigenden Umgebung.

Nicht weit vom Zentrum entfernt und in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, ist es ideal für eine Familie, die großzügige Innenräume und einen grünen Garten genießen möchte und sehr gepflegt ist. Am Ende einer privaten Sackgasse gibt es keinen Verkehr außer dem des direkten Nachbarn.

Das gesamte Gebiet in der Nachbarschaft ist auf 30 km / h begrenzt und der Zugang ist den Einwohnern vorbehalten. Kinder können sich daher in absoluter Sicherheit mit Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Rollerfahren vergnügen. Es ist auch gut, dort zu Fuß zu gehen und Fußwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Parzellen am Rande der Nachbarschaft sind landwirtschaftlich geprägt und können nicht bebaut werden. Auf hundert Metern sind Fußballfelder, von denen ein Teil teilweise genutzt wird, Start- und Landebahn für Gleitschirmflieger.

Auf zwei Ebenen verteilt, ist dieses Haus wie folgt organisiert:

Im Erdgeschoss:

- Eine große Eingangshalle von 13,61 m2 mit eingebauten Lagerschränken
- Ein Schlafzimmer / Büro von 14,40 m2
- Ein Duschraum von 4,12 m2 mit Toilette, Waschbecken und Duschkabine
- Eine große offene Küche mit zentraler Insel
- Wohn- / Esszimmer

Die gesamte Tagesfläche erstreckt sich über 43,95 m2 und bietet direkten Zugang zu einer Veranda von fast 32,00 m2 und einer Terrasse nach Süden von 44,00 m2.

Auf der gleichen Ebene sind noch weitere Räumlichkeiten vorhanden, nämlich:

- Ein Lager / Waschraum von 7,28 m2
- Ein Keller / Keller von 5,29 m2
- Stauraum von 2,00 m2 unter der Treppe des Bodens
- Eine Garage von 21,59 m2 beherbergt die Heizung
- Eine zweite Garage von 17,41 m2

Auf dem Boden:

- Eine Verteilungshalle von 9,93 m2
- Lagerfläche von 4,37 m2
- Ein großer Raum von 30,30 m2 (ZEN-Raum) mit Sauna und Kamin (Gas), der Zugang zu einem Duschraum bietet
- Ein Duschraum von 13,49 m2 mit einem Möbelstück mit Waschbecken, einer italienischen Dusche und einer Toilette. Eine Badewanne kann zusätzlich eingebaut werden, da die Ausstattung bereits vorhanden und hinter den Fliesen verborgen ist
- Ein Schlafzimmer von 15,73 m2
- Ein Schlafzimmer von 14,82 m2 (derzeit als Büro genutzt)
- Ein Elternschlafzimmer von 17,05 m2 mit angeschlossenem Ankleideraum (ausgestattet) von 7,94 m2 und privater Terrasse von 17,97 m2

Die Nettowohnfläche beträgt 177,40 m2 und mehr als 235 m2 Nettonutzfläche (ohne Veranda). Die angegebenen Werte werden ohne Außenwände und Innenwände gezählt.

Die Heizleistung des Hauses wird durch einen mit Gas, aber auch mit Sonnenkollektoren betriebenen Heizkessel (für 50% Cumulus) erbracht. Die Verteilung der Erwärmung erfolgt nach Boden und Zone.

Das Haus hat auch ein Alarmsystem, das von verschiedenen Stellen im Haus aktiviert werden kann. Ein zentrales Vakuum ist auch mit Anschlüssen am Boden und am Boden vorhanden.

Die Schalttafel ist außerdem mit einer separaten Einheit ausgestattet, die den Einbau eines Ladegeräts für Hybrid- oder 100% Elektrofahrzeuge ermöglicht.

Im südlichen Teil befindet sich ein Garten mit Bäumen und Zäunen. Auf einer eigenständigen Betonplatte wurde eine gepflasterte Terrasse von 44,00 m2 und eine Veranda von 32 m2 errichtet. Für die Veranda wurden ein integriertes Beleuchtungssystem, unabhängige elektrische Rollläden und Schiebefenster installiert.

Auf der Südwestseite befindet sich ein sehr schön angelegter japanischer Garten. Über einen Steg (auf dem Boden) gelangt man auf eine erhöhte Holzterrasse mit angrenzendem Whirlpool.

Der Whirlpool