Des perspectives stables malgré des tensions
Selon les prévisions de Raiffeisen Suisse, le marché du logement en Suisse reste robuste, porté par un contexte de taux historiquement bas, une demande soutenue en propriété et une offre toujours limitée, avec des implications fortes pour locataires et acheteurs.
Les taux directeurs de la Banque nationale suisse (BNS) sont maintenus à 0%, après une série de baisses, ce qui continue de soutenir l’économie et les conditions de financement pour les hypothèques (un facteur central influençant le marché du logement suisse). Dans ce contexte, les conditions de crédit restent attractives, ce qui stimule l’intérêt pour l’achat de logements en propriété, malgré des prix déjà élevés.
Sur le front de l’offre, la pénurie de logements persiste, avec des taux de vacance à leur plus bas niveau depuis plusieurs années et des tensions accrues sur le marché locatif. Cette rareté renforce la pression sur les prix des loyers et des biens en propriété, même si la dynamique peut varier selon les régions.
L’indice des prix des transactions Raiffeisen confirme que les prix de la propriété du logement restent élevés, avec une tendance haussière globale, bien qu’elle soit parfois modérée selon le type de bien et la localisation. Dans l’ensemble, les prévisions actuelles montrent un marché stable mais tendu, où l’accession à la propriété demeure attractive grâce aux faibles coûts de financement, tandis que l’offre limitée de logements disponibles maintient la pression sur les prix à long terme.