Le marché genevois ralentit
Naef Commercial Knight Frank a publié sa dernière étude relative au marché de l’investissement immobilier genevois. Elle intègre la totalité des transactions relatives aux habitations à plusieurs logements et supérieures à 2 millions de francs.
Principal constat: le nombre de transactions a chuté, passant de 53 à 31! «La plupart des gros acteurs semblent désormais dans une posture attentiste», relève Cyril Peyrot, responsable investissement au sein de cette société du groupe Naef. Le volume de biens immobiliers échangé en ce premier trimestre est deux fois inférieur au 1er trimestre 2022 avec 610 millions de francs. En conséquence, la valeur moyenne des transactions a nettement diminué.
Le top 5 des principales transactions intervenues entre janvier et fin mars 2023 est le suivant: A Chêne-Bourg et en Ville de Genève, l’achat de six immeubles résidentiels pour 172,8 millions de francs par Avadis Anlagestiftung (vendeur: la Caisse de pension Givaudan). European III Hospitality Holding Limited a versé 114,265 millions pour mettre la main sur les murs de l’Hôtel Richemond, fermé depuis la pandémie et qui étaient détenus par un Malaisien. Bien plus loin, on trouve la cession d’un petit hôtel pour 32,5 millions par une société anonyme au profit de la Fondation Wilsdorf puis l’achat par la caisse de pensions Asga d’un bâtiment rue du Conseil-Général pour 25,5 millions et enfin, deux immeubles cédés pour 23,086 millions à Jolotrano (en mains d’un menuisier). Relevons qu’Asga avait déboursé 150,35 millions pour 9 acquisitions à Genève en 2022.