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Spacieux duplex traversant de 7 pièces en rez-de-jardin

Sis au calme et dans un environnement verdoyant sur la commune de Thônex, cette agréable résidence sécurisée construite en 1991 profite de la proximité des commerces, des écoles et des transports publics.

Ce ravissant duplex traversant offre une agréable surface PPE de 179 m2 sur deux niveaux et dispose également d'une balcon/terrasse de 6 m2 et d'un agréable jardin d'environ 150 m2.

Le rez-supérieur se compose d'un vaste hall d'entrée avec WC visiteurs, d'un séjour/salle à manger, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée profitant d'un accès direct à la terrasse ainsi qu'au jardin en contrebas.

Ce niveau propose également un espace nuit offrant 2 grandes chambres à coucher agrémentées d'armoires intégrées et profitent d'une vue sur le balcon/terrasse ainsi qu'une salle de bains complète avec double vasque.

Le rez-inférieur dispose de 2 chambres à coucher profitant d'un accès direct au jardin, d'une spacieuse pièce actuellement aménagée en salle de musique et bénéficie également d'un accès sur l'extérieur, d'une salle de bains complète d'une buanderie de 12 m2 et d'une cave de 6 m2.

Un ravissant jardin privatif joliment arboré d'environ 150 m2 et agrémenté d'une salle à manger d'été protégée vient compléter avantageusement ce bel ensemble.

En annexes, l'appartement bénéficie de 2 emplacements de parking n° 1 et n° 2 dans le garage sécurisé de l'immeuble.

Calculs des surfaces :

Rez supérieur : 95 m2
Rez inférieur : 58 m2
Suite du Rez inférieur : 37 m2 pondérés à 70 %, soit 26 m2
Balcon-terrasse : 6 m2 pondérés à 50 %, soit 3 m2
Jardin : 150 m2 pondérés à 10 %, soit 15 m2
Total surface pondérée : 197 m2