Appartement 5.5 pièces

Ce charmant appartement lumineux de 5,5 pièces est situé dans une élégante maison patricienne au cœur du pittoresque village de Malans, au milieu de la région de la Seigneurie des Grisons. Le plan d'étage généreux d'environ 180 m² de surface habitable impressionne par son aménagement bien pensé et ses matériaux chaleureux tels que les parquets, les plafonds en bois et les pentes de toit apparentes. Le salon dégage une atmosphère chaleureuse et invite à la détente. La cuisine ouverte et spacieuse avec coin repas attenant offre beaucoup de rangement et crée une atmosphère de vie conviviale. Quatre chambres élégantes, une salle de bain spacieuse avec douche/baignoire et un WC invités supplémentaire complètent l'offre.

Un balcon partiellement couvert d'environ 6 m² offre une vue magnifique sur les toits de Malans. Un réduit séparé ainsi qu'une cave naturelle offrent des possibilités de rangement supplémentaires. Le charme historique et la fonctionnalité moderne se complètent ici de manière particulière. Le niveau d'aménagement est de haute qualité et bien entretenu, l'accès au bâtiment est adapté aux fauteuils roulants et un ascenseur est disponible.

L'appartement bénéficie d'un emplacement calme mais central avec d'excellentes infrastructures : les commerces se trouvent à seulement 21 m, l'école à 44 m et les transports en commun sont facilement accessibles. Des restaurants, des cafés et des offres de loisirs se trouvent à proximité directe  tout est facilement accessible à pied. Le chauffage est actuellement assuré par un chauffage au sol ; à partir de juin 2025, le bâtiment sera raccordé au chauffage urbain moderne. Une place de parking souterrain peut être acquise pour CHF 30'000. Cet appartement attrayant peut être utilisé comme résidence principale ou secondaire  un véritable bijou pour les amoureux de la nature et les amateurs de la vie de village des Grisons.

Cette offre properti se caractérise par :

• Maison patricienne historique au caractère élégant
• Salon lumineux avec pentes de toit et plafond en bois
• Surface habitable généreuse d'environ 180 m² avec un plan ouvert
• Balcon partiellement couvert avec une vue magnifique sur Malans
• 4 chambres avec parquet, certaines avec plafonds en bois
• Cuisine spacieuse avec coin repas attenant
• Place de parking souterrain en supplément CHF 30000.00
• 2 locaux à vélos communs au sous-sol
• Emplacement proche de la nature avec commerces, restaurants et transports en commun à distance de marche
• Nouveau chauffage urbain écologique à partir de juin 2025
• Taux d'imposition attrayant (75%) dans la commune de Malans

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