Ce charmant appartement de 5,5 pièces, lumineux et spacieux, est situé dans une élégante maison patricienne au cœur du pittoresque village de Malans, au centre de la seigneurie des Grisons. Le plan d'étage généreux d'environ 180 m² de surface habitable est caractérisé par un aménagement bien pensé et des matériaux chaleureux tels que des parquets, des plafonds en bois et des pentes de toit apparentes. Le salon dégage une atmosphère chaleureuse et invite à la détente. La cuisine ouverte et spacieuse avec coin repas attenant offre de nombreux rangements et crée une ambiance conviviale. Quatre chambres élégantes, une salle de bain spacieuse avec douche/baignoire ainsi qu'un WC visiteurs supplémentaire complètent l'offre.
Un balcon partiellement couvert d'environ 6 m² offre une vue magnifique sur les toits de Malans. Un réduit séparé ainsi qu'une cave naturelle offrent des possibilités de rangement supplémentaires. Le charme historique et la fonctionnalité moderne se complètent ici d'une manière particulière. Le standard de construction est de haute qualité, l'accès au bâtiment est adapté aux fauteuils roulants et un ascenseur est disponible.
L'appartement bénéficie d'un emplacement calme mais central avec une excellente infrastructure : les commerces ne sont qu'à 21 m, l'école à 44 m et les transports en commun sont facilement accessibles. Restaurants, cafés et offres de loisirs se trouvent à proximité directe – tout est facilement accessible à pied. Le chauffage est actuellement assuré par le sol, à partir de juin 2025, le bâtiment sera raccordé au chauffage à distance moderne. Une place de parking souterrain peut être acquise pour CHF 30'000. Cet appartement attrayant peut être utilisé comme résidence principale ou secondaire – un véritable bijou pour les amoureux de la nature et les amateurs de la vie villageoise grisonne.
Cette offre properti se caractérise par :
- Maison patricienne historique avec un caractère élégant
- Salon lumineux avec pentes de toit et plafond en bois
- Grande surface habitable d'environ 180 m² avec un plan ouvert
- Balcon partiellement couvert avec une vue magnifique sur Malans
- 4 chambres avec parquet, certaines avec plafonds en bois
- Cuisine spacieuse avec coin repas attenant
- Place de parking dans le garage souterrain supplémentaire CHF 30000.00
- 2 locaux à vélos communs au sous-sol
- Emplacement proche de la nature avec commerces, restaurants et transports en commun à distance de marche
- Nouveau chauffage à distance écologique à partir de juin 2025
- Taux d'imposition attractif (75%) dans la commune de Malans
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