Cet objet n'existe plus

Grimisuat - APPARTEMENT AU REZ dans MAISON D'ARCHITECTE

Situation générale et locale


L'objet, à vendre sur plan, est à construire sur un terrain de 1'137 m2, dans un quartier résidentiel situé à Grimisuat, sortie Nord-Est du village, en direction d'Ayent, de Crans-Montana (à 25 min) et d'Anzère (à 15 min), à l'altitude de 830m. Il est situé plus précisément au Chemin des Tsâbloz 4 et son accès est direct sur la rue.


Le village de Grimisuat d'environ 3'400 habitants, à 7 min de Sion, possède tous les Services et Infrastructures nécessaires à son bon fonctionnement et le projet est à 1 min du centre Coop, l'arrêt de bus est à 200 mètres et dessert toute la région.


L'emplacement du projet jouit principalement d'un très bon ensoleillement car orienté Est-Sud-Ouest, et d'une très belle vue dégagée sur les versants Sud des Alpes. Le terrain est légèrement en pente et sera aménagé pour recevoir des alentours plats avec un léger talus qui surplombe la route au Sud pour obtenir plus de dégagement par rapport aux maisons construites en aval.


Une piscine naturelle, non chauffée, avec un bassin de 9 x 3m, en option, et une zone de végétation agrémente les extérieurs.


 


Parti architectural


Aux lignes épurées et modernes, cette villa se distingue par son concept architectural particulier. Ses atouts principaux sont ses beaux espaces intérieurs agréables à vivre et répartis sur deux niveaux d'appartements indépendants. 


De plus, la typologie du projet peut répondre à diverses occupations si il y avait une volonté de réunir les deux appartements pour : 

• un indépendant qui désire avoir son bureau à l'étage avec un accès direct,



• une famille qui voudrait se rassembler sous le même toit pour laisser plus de liberté aux grands enfants ou pour s'occuper de parents âgés,



• un investisseur qui recherche du rendement afin d'alléger ses charges financières globales,

Sa forme en ?'L'' ouverte sur le Sud et l'Ouest occupe le terrain de telle manière à garder une intimité par rapport à la maison qui borde la limite Nord et réduire les éventuelles nuisances sonores provenant de l'Est. Un talus et une arborisation longeant les limites au Sud et à l'Ouest réduiront l'impact visuel et sonore provenant des parcelles voisines.  


Les appartements sont conçus sur un seul niveau, sans sous-sol, Chaque appartement a son entrée indépendante et l'appartement supérieur est orienté de telle manière qu'il ne pourra pas plonger visuellement sur les utilisateurs de la piscine au rez-de chaussée.


Toutes les pièces de jour sont orientées plein Sud et Ouest, avec accès aux terrasses partiellement couvertes, par de larges baies vitrées qui apportent une magnifique luminosité et un visuel sur le jardin et sur les montagnes avoisinantes. Ces terrasses créent de véritables espaces de vie supplémentaires appelant à la détente.


 


 Parti qualitatif


La construction est de qualité soignée, le confort recherché est supérieur à la norme habituelle :

• - isolation thermique respectant le standard ?'minergie''



• - isolation phonique entre unité d'habitation, qui respecte les exigences accrues des normes SIA



• - chambres avec sanitaire privatif et dressing - 3 salles d'eau



• - capteurs photovoltaïques pour produire sa propre énergie (en option) 

 


 Description des lieux


L'appartement de 4.5pces au rez dispose d'une surface brute de vente de 227.0 m2, dont les terrasses de 58.0 m2, il comprend les surfaces nettes des pièces suivantes:  

• hall d'entrée de 8.0 m2



• séjour de 27.0 m2



• cuisine ouverte entièrement équipée de 16.0 m2



• coin à manger de 24.0 m2



• chambre parentale de 32.7 m2, avec dressing et salle de bain-douche privative et wc



• chambre de 22.0 m2, avec salle de bain-baignoire privative avec wc



• wc visiteur de 2.9 m2



• cave à vin de 4.0 m2



• cellier de 4.7 m2



• buanderie de 8.4 m2



• atelier et rangement de 19.7 m2  

L'appartement bénéficie d'une place de parc couverte, avec local rangement de 5m2 et d'une place non couverte (en option : CHF 20'000.-)


 


 


FLEXIBILITE  DU  PROJET :


L'appartement peut également se transformer en villa en intégrant la surface de l'appartement du 1er étage.


Les plans réaménagés et prix révisés de vente sont à disposition sur demande.