Beaucoup de lumière, beaucoup d'espace et un jardin privé pour se détendre : cet appartement en rez-de-jardin à Obfelden réunit ce qui compte vraiment dans un logement. De grandes baies vitrées laissent le soleil pénétrer dans les pièces toute la journée, tandis que le plan ouvert offre suffisamment d'espace pour s'épanouir librement.
Le jardin de 148 m², avec une terrasse de 39,4 m², est bien plus qu'une simple pelouse. Un mur antibruit protège la terrasse de la route et en fait un lieu de retraite calme et protégé, où le bruit de la circulation disparaît pratiquement. Ceux qui échangent une vue dégagée à l'horizon en contrepartie obtiennent une oasis de jardin.
À l'intérieur, un plan ouvert avec trois chambres à coucher, deux salles d'eau et une cuisine ultramoderne avec îlot de cuisson, four combiné à vapeur et plaque à induction. À la surface habitable de 132 m² s'ajoute une pièce de loisirs de 9,5 m² accessible directement de l'intérieur. Le jardin d'hiver chauffé de 31,1 m² fonctionne comme un salon supplémentaire et constitue la transition fluide entre l'intérieur et le jardin. Et si ce n'est pas encore assez d'espace de rangement : juste devant la porte de l'appartement, au même étage, se trouve en plus un compartiment de cave/atelier de 11,2 m² qui peut tout aussi bien servir de pièce de loisirs ou de débarras. Le tout représente une surface de 162,9 m².
En tant que nouvelle construction certifiée Minergie 2025, l'appartement est à la pointe de la technologie : installation photovoltaïque, pompe à chaleur géothermique, chauffage au sol avec système de refroidissement et ventilation contrôlée assurent de faibles charges et un climat ambiant agréable tout au long de l'année.
Arrêt de bus à une minute à pied, Coop et piscine en quelques minutes en voiture, et l'A4 pratiquement devant la porte. Zurich est accessible en environ 35 minutes, Zoug en 20 minutes, l'aéroport en 45 minutes. De plus, il y a 2 places de garage avec borne de recharge pour voiture électrique à CHF 35'000.00.
Surfaces & Répartition
- 132 m² de surface habitable, 162,9 m² de surface incluant la pièce de loisirs, la cave/atelier et le jardin d'hiver
- 148 m² de jardin à usage spécial, protégé de la route par un mur antibruit
- 39,4 m² de terrasse de jardin
- 3 chambres, 2 salles d'eau, réduit avec tour de lavage
Équipements
- Cuisine moderne avec îlot de cuisson, four combiné à vapeur, plaque à induction
- Jardin d'hiver chauffé
- Certification Minergie, nouvelle construction 2025
- Photovoltaïque, pompe à chaleur géothermique
- Chauffage au sol avec système de refroidissement, ventilation contrôlée
- 2 places de garage avec borne de recharge pour voiture électrique à CHF 35'000.00
Situation & Accès
- Étage rez-de-chaussée complet
- Arrêt de bus devant la maison
- Coop à 4 minutes en voiture
- Zurich 35 min, Zoug 20 min, Aéroport de Zurich 45 min
- Ascenseur, local à vélos, aire de jeux pour enfants, espace barbecue, places visiteurs
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