Cet objet n'existe plus

Deux immeubles d'activités neufs Vente accessible aux étrangers

Le Canton de Fribourg est le lien entre Suisse romande et la Suisse alémanique, tant géographiquement, que culturellement et économiquement. Sa position centrale lui confère un attrait tout particulier lorsqu'il s'agit d'implantations d'entreprises de rayonnement national et international. Le service de la promotion économique de
Fribourg oeuvre dans ce sens, continuant de soutenir les nombreux entrepreneurs locaux et également en profilant chaque jour Fribourg en tant que place économique. Corminboeuf s'inscrit au coeur de l'agglomération fribourgeoise. Elle fait partie des quelques communes avoisinant Fribourg qui ont su développer leur territoire avec
ambition et succès depuis le début du XXIème siècle. La commune a vu plusieurs projets neufs d'activités commerciales, administratives, industrielles se développer et se réaliser, principalement autour de la route Jo Siffert, qui se pose comme axe stratégique de ce développement d'importance régionale.
Le projet Business Parc s'affirme comme la réalisation ultime dans ce périmètre, d'une qualité de conception hors normes grâce au travail de mandataires d'expérience.
L'ergonomie du périmètre foncier a été pensée pour l'implantation de ces 3 bâtiments dans leur environnement.


Ces 2 bâtiments, de conception et de construction identiques, d'une surface de 4'900m2 au total, sont vendus en tant qu'un seul et même objet par un unique propriétaire, qui a développé et intégralement financé la construction du projet.

Le bâtiment B1, intégralement loué à un preneur unique, sera aménagé au gré du preneur pour un emménagement prévu juillet 2019.
Le propriétaire actuel prend à sa charge cet investissement jusqu'à 2 millions de francs. Le bâtiment accueillera un tea-room ainsi qu'une crèche au rez-de-chaussée, le reste du bâtiment étant dévolu à l'entreprise industrielle de pointe occupant déjà une grande partie du bâtiment A, première phase du projet.
Le loyer total dès l'emménagement du locataire bien s'élèvera à
CHF 617'200.-



Le bâtiment B2 est encore en cours de mise en valeur. Sa conception extrêmement flexible pour les futurs preneurs, la qualité de l'environnement et des prestations offertes, rendent le panel de locataires potentiels extrêmement large. Un état des locations à jour figure en annexe du présent dossier. En cas d'acquisition du projet alors que le bâtiment ne serait pas encore intégralement loué, le propriétaire actuel propose d'octroyer une garantie locative,
sur les bases de loyer déjà acquises sur le bâtiment B1, et ce jusqu'à hauteur de CHF 1'000'000.-, soit près de 2 ans de garantie sur l'intégralité du loyer à percevoir.

Les 2 bâtiments construits et aménagés, au bénéfice d'une garantie locative de CHF 1'000'000.-,sont proposés à la vente pour un prix total de CHF 25'000'000.-, soit un rendement brut consolidé d'environ 4.7%.

Le bâtiment A, déjà livré en 2016, est intégralement occupé, par une pharmacie en son rez, mais également par le siège social d'une entreprise industrielle et un grand cabinet médical regroupant 10 médecins de 10 spécialisations différentes sur un niveau complet.
Déjà cédé en partie, le bâtiment A n'est pas en vente. De conception similaire, il permet cependant à l'acquéreur de contempler l'extrême modularité des aménagements possibles : d'un open space de plus de 300m2 à des espaces plus privatifs pour l'exercice de professions médicales.

Les bâtiments B1 et B2, en cours de finition pour une livraison au printemps 2019, sont l'objet de cette commercialisation.

Bâtiment B1
• 100% loué
• Loyer avant travaux d'aménagements:
• Loyer après travaux d'aménagements:
Convention et futur bail sont annexés au présent dossier de vente.

Bâtiment B2
• Mise en valeur en cours
• Loyer affiché idem bâtiment B1
• Aménagements pris en charge par propriétaire
à hauteur de CHF XXX'000'000.-
• Garantie locative proposée par propriétaire actuel à hauteur de CHF 1'000'000.-

CONDITIONS DE VENTE
Type de vente : en nom
Montant : CHF 25'000'000.-
Conditions : vente des 2 bâtiments uniquement