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BEL ESPACE COMMERCIAL AVEC SALLE POLYVALENTE SUR PARCELLE DE 320 M2

Il s'agit de locaux situés au centre de Genève, proche de la Plaine de Plainpalais, son marché et son Université. Le bâtiment a été construit dans les années 50 et a été régulièrement entretenu. Les locaux en eux-mêmes ont subi une rénovation complète en 2014 avec un souci de respect des normes techniques et notamment phoniques dans le but d'en faire une surface polyvalente offrant la possibilité d'organiser des évènements festifs et notamment des animations musicales. Dans ce sens une isolation phonique particulièrement performante a été réalisée selon rapport acoustique à disposition, sur demande.

Le bâtiment, de 283 m2 au sol, contient une surface utile de 264 m2 répartis comme suit :
Grande salle polyvalente d'environ 200 m2, avec une capacité d'accueil de 400 personnes
Vestiaire d'environ 20 m2
Office d'environ 25 m2
Accès sortie de secours


La salle polyvalente offre de nombreux avantages comme :
Espace principal sans piliers
Charges sur dalle : 300 Kg/m2
Ventilation existante
Parking public à 200 m
Place de livraison/reprise à disposition devant l'entrée principale (pas de parking)


Actuellement, elle accueille une école de grande renommée. Elle offre les possibilités d'utilisations suivantes :
Salle de réunions (associations, groupes politique, religieux, sportif, etc.)
Salle d'expositions, galerie d'art
Salle de projection, cinéma
Bibliothèque, magasin de disques
Ecole de ballet, danse
Ecole de sport, arts martiaux, boxe, escrime, etc.
Salle de fitness
Surface commerciale (sous réserve des autorisations propres à chaque activité qui seront à demander par le futur acquéreur)


L'accès à la salle polyvalente s'effectue par une arcade en location d'environ 80 m2, à usage de passage depuis le boulevard du Pont-d'Arve et comportant :
Grande entrée avec sanitaires H/F
Sas d'accès à la salle polyvalente avec petit salon


REMARQUES

Locaux actuellement loués - Rendement net : 4,37 %

Niveau musical sonore possible de 94 dBA dans la salle polyvalente et de 70/75 dBA dans le sas d'accès. Rapport acoustique à disposition.