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2 Immeubles mixtes rénovés rendement 7% brut

A Vendre canton Neuchâtel – 2525 Le Landeron


2 Immeubles mixtes rénovés 3 appartements 14 pièces
3 commerciaux
12 appart’/hôtel à créer avec permis
2525 Le Landeron


Rendement actuel Terrain 2’400 m2
Volume 6’341 m3

7 % Prix
CHF 2'900'000.-


Parc(s) 30 Etat locatif brut 206’000.-


Etat locatif
prévisionnel
301’160.-


Libres de mandats d’architecture et entreprise générale
Création de 12 appart/hôtel sur plans en cours d’obtention
du permis de construire. Libre de mandats
Etat locatif supplémentaire :
12 x 790.- x 12 mois = 128’160.- francs/annuel
Total théorique = 301’160.- francs/annuel
Vente en nom – Achat possible de suite
Années des constructions 1968 et 1972
Rénovations appartement 5 pièces et 1 café-restaurant
discothèque en 2017, Chaudière mazout 2012, 2 x 6’000 lt
Places de parc: 30 rendement à optimiser
Surface terrain : 2’409 m2
Volumes actuels 2’144 m3 et 4’197 m3 = total 6’341 m3
Valeurs ECAP à neuf : 3’974’110.- francs
Surface totale au sol 2 bâtiments : 742 m2
Surface totale brute de plancher : 1’845 m2
Nombre actuel de locataires:
1 garage
3 appartements 14 pièces
5 studios/chambres d’hôtes, 12 en cours d’obtention
1 surface commerciale
1 café-restaurant
1 bar-discothèque avec piste de danse - DJ
1 garage
1 local dépôt
30 places de parc

SITUATIONS ECONOMIQUE
ET GEOGRAPHIQUE
Exceptionnelles
Terrains en zone d’activités économiques
Indice Utilisation Sol: 40%
Hauteur à la corniche 8,5 mètres
Gabarits toutes directions 60%
Alignements 9 m de la route cantonale : 7’800 véhicules/jour
20 m de l’autoroute : 16’000 véhicules/jour
Rollomatic SA propriétaire en face créée depuis ce jour 250
places de travail d’ici 2020. (Source: administration communale)
Affectation appart’hôtel residences en PPE légale possible.
(Devis en cours)
Toutes les autres commodités et commerces sont les voisins
Lac de Bienne à 3 minutes