Immeuble mixte - Le Landeron

Immeuble de rendement, commercial et administratif

SITUATION DE L'OBJET
Situé sur la commune du Landeron (4'500 habitants), ce bâtiment bénéficie de tous les avantages que cette ville présente par son développement constant d'une part et par la présence de toutes les commodités indispensables audit développement (accès routiers, transports publics, commerces, écoles, industries, etc.) d'autre part. L'emplacement de cet immeuble est particulièrement intéressant en termes d'occupation commerciale car situé à l'entrée de la localité, très visible et proche des écoles et des habitations. Le parking souterrain est suffisant et procure un confort non négligeable aux clients.


DESCRIPTIF
Ce bâtiment a été construit en 1991 et a fait l'objet de rénovations, particulièrement au niveau de la Migros et de la station-service qui ont fait tous deux l'objet de travaux importants, mais restent propriété des locataires.

L'état d'entretien du bâtiment peut être jugé bon en ce qui concerne la part propriétaire. Plus de Fr. 300'000.- ont été investis par le propriétaire en 2014 pour le changement ou la remise en état de plusieurs installations ou éléments de constructions. La toiture fait l'objet d'un contrat d'entretien depuis 1994.

L'extrait du registre foncier fait état de trois servitudes en faveur de Tamoil qui sont échues en septembre 2015. Leur radiation est en court car cette société n'est plus présente sur les lieux et leurs installations ont été démontées.

Etat général : bon
Etat intérieur : bon à très bon
Etat de l'enveloppe extérieure : bon
Chauffage : par radiateurs
Energie : mazout
Production d'eau chaude : combinée avec le chauffage
Nombre de places de parc : 47 garages intérieurs
Places de parc extérieures : 27


VALEUR DE RENDEMENT
L'état locatif actuel est de CHF 316'357.-.


Taux de rendement : 5.02 %
Charges propriétaires 2016: CHF 39'000.-
Charges propriétaires 2017: CHF 37'948.-


L'immeuble est actuellement assujetti à la TVA et peut être acquis ainsi. Toutefois, le prix de vente devra être soumis à 8% de TVA.

A propos de ce immeuble mixte à acheter

  • Immeuble mixte
  • 2525 Le Landeron
  • CHF 6'300'000.-
  • 2500 m2 (habitables)
  • 15432 m3
  • 4095 m2 (surface propriété)
  • Construit en 1991
  • Disponibilité sur demande
  • Référence 28971.28971.28971
  • Lien vers plus d'informations

Équipements

  • Ascenseur

Un accompagnement à chaque étape

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Le prêt hypothécaire doit généralement être amorti à concurrence de 2/3 en l’espace de 15 ans. Amortissement CHF
Comptez 1% du prix du bien par année pour les frais d’entretien. Ce pourcentage est un ordre de grandeur qui englobe, notamment, les primes d’assurance, les taxes prélevées par les pouvoirs publics (eau, eaux usées, élimination des déchets, impôts immobiliers, etc.). Frais d'entretien CHF
Coût mensuel CHF
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