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5% RETOUR - Immeuble résidentiel et commercial avec bureau et exposition-2 atti ...

La propriété est bien louée, nous obtenons donc un rendement de 5%. L'espace qui vient de devenir gratuit est toujours loué par le vendeur. Il garantit le loyer pendant 2 ans afin que le rendement brut de 5% soit atteint dans tous les cas.
Venez jeter un œil à cette propriété commerciale très bien construite en personne.

Veuillez convenir d'un rendez-vous personnel avec moi: Horst Zimmermann 078-646 88 30.

LA DESCRIPTION:

1. EMPLACEMENT
L'immeuble de bureaux, construit en 1990, est situé dans la commune de Contone, qui
Commune voisine de Cadenazzo, dans une zone résidentielle et commerciale sur la
Route principale Bellinzona-Locarno, à seulement 5 km de la sortie d'autoroute
N2 Locarno / Giubiasco et à 2 km du domicile CFF Cargo à Cadenazzo.

2. BÂTIMENT
Le bâtiment commercial de 3 étages est situé sur un terrain de 3241 m2
Biens. La zone du bâtiment, la surface utilisable des 2 structures de bâtiment identiques, qui traversent le
Le noyau d'accès est relié à la cage d'escalier et à l'ascenseur de marchandises / passagers.

La surface brute de plancher de l'ensemble du bâtiment est d'environ 1 783,77 m2 incluant le sous-sol avec rangements et 6 places de parking.
La surface de plancher nette de l'ensemble du bâtiment est d'environ 1 503,76 mètres carrés.

Le volume de construction SiA du bâtiment de 3 étages avec
Rez-de-chaussée, 1er étage et grenier encastré avec grand
La terrasse fait 8 640 m3; il dispose d'un sous-sol et est accessible via une rampe plate.

3. PROGRAMME DE CHAMBRE:
- sous-sol
Garage UN pour 6 voitures, débarras et débarras, abri,
Chauffage / technologie, salle de compresseur et de laboratoire et locaux auxiliaires.
- Rez-de-chaussée
Entrée principale avec hall, escalier avec ascenseur et rampe de chargement. Bureau et
Salles de production dans l'aile est et ouest, ainsi que les dames et
Toilettes et vestiaires pour hommes.
- 1er étage
Escalier avec ascenseur, bureaux et salles de production dans l'aile est et ouest,
ainsi que les toilettes et vestiaires pour femmes et hommes associés.
- 2ème étage
Aile est
Appartement 3½ pièces avec grande terrasse sur le toit, 150 m2, et studio 1½ pièces avec terrasse,
pourrait être converti en bureau ou en appartement mansardé de 4½ pièces
être fusionné.
Aile ouest
Appartement mansardé de 5½ pièces avec grande terrasse sur le toit de 150 m².

4. DESCRIPTION DE LA CONSTRUCTION
Murs extérieurs / façade
Panneau de mur-rideau en béton armé armé et isolé, en béton de granulats apparents.
Dalles de plancher
Béton armé, armé et isolé.
Partitions
Maçonnerie en briques silico-calcaires, non porteuses, murs de gypse légers.
haut, toit
Toit plat isolé avec du papier d'aluminium, du gravier et des dalles de ciment, travaux de plomberie en
Le cuivre.
Plafonds / murs
Béton et brique silico-calcaire, bureau rez-de-chaussée ouest avec plafond suspendu
éclairage intégré.
Planchers
Salles de production: parquet en bois huilé, revêtement fin en béton dur ou enduits de ciment
peint.
Espace bureau: parquet en bois scellé.
Couloir / hall: granit, revêtement de sol synthétique.
Rampe de chargement: surface en béton dur.
Terrasses: dalles de béton en gravier sur couverture Sarnafil.
Fenêtres / stores
Fenêtres en plastique-métal avec double vitrage, sécurité électrique
Stores à lamelles, stores pare-soleil sur les terrasses.
Installations de plomberie
Installation et agrandissement par étage dans les voies est et ouest pour les femmes,
Toilettes pour hommes et toilettes séparées.
chauffe-eau
Pompe à chaleur souterraine avec ballon de stockage, distribution de chaleur au
Planchers avec radiateurs.
Installation électrique
Conduits muraux au rez-de-chaussée et au premier étage, courant fort et faible: 220 V / partiellement 380
V, téléphone, sonnerie, interphone.
air comprimé
Conduites d'air comprimé installées en permanence au rez-de-chaussée ouest et au 1er étage de la salle des compresseurs dans le
Sous-sol.
Système de levage
Transport / monte-passagers: 1,90 x 2,00 m, 2000 kg, 25 personnes.
Hauteurs de la pièce m '
Sous-sol 2.43
EG 3.01
1er étage 3.01
2ème étage 2.61
Capacité de charge au sol kg / m2
Sous-sol 800kg / m2
Rez-de-chaussée et 1er étage 500 kg / m2
2ème étage 300 kg / m2
Rampe de chargement avec 1 rampe de réglage hydraulique et 1 plate-forme élévatrice.
Alentours
Parking sud, devant l'immeuble, 18 places pour les visiteurs
Stationnement nord, derrière le bâtiment pour les travailleurs locataires 9 places
Rampe externe au garage du sous-sol avec 6 places de stationnement.
Environnement bien entretenu aux allures de parc avec pelouses
et les arbres et les buissons. grand, 300 m2, terrasse sur le toit devant les appartements mansardés
partiellement couverte et avec bacs à plantes sur la terrasse