Immeuble mixte - Ardon

Grande Maison villageoise divisée en 3 appartements

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Ancienne bâtisse au centre du village d'Ardon, divisée en 3 appartements.
Totales rénovations réalisées pour 2 appartements et 1 partiellement.

Ardon se situe au coeur du Valais en rive droite du Rhône à mi-chemin entre Sion et Martigny. Ce village jouit d'un très bon ensoleillement tout au long de l'année grâce à son positionnement géographique très intéressante.

En l'état, cet immeuble a un rentabilité brute de 4.9%. Avec quelques petits travaux à réaliser sur 1 appartement, cette rentabilité pourrait monter à 5.3/5.5 %

Aujourd'hui cet immeuble se constitue de 3 appartements en location (actuellement tous loués) et il se répartit comme suit :

REZ :
1.5 pièces
47 m2 environ
Totalement rénové en 2008
- Hall d'entrée
- Cuisine équipée
- 1 salle de douche/WC
- Machine à Laver
- Espace séjour/Chambre (possibilité de les séparer)

Montant de location actuelle : Chf 750.- / mois (hors charges)

Cet appartement a été complètement rénové en 2008 et très bien entretenu (cuisine, sols, ouverture séjour-chambre, salle de douche, ...). Aucun travaux à prévoir.

REZ - 1ER ETAGE :
6.5 pièces
165 m2 environ sur 2 niveaux
Entièrement rénové en 2008 & 2019
- Entrée avec 4 marches
- 1 cuisine entièrement équipée (électroménager de haute qualité)
- Hall d'entrée
- WC/lavabo avec espace pour colonne de lavage
- Grande Véranda / Séjour 1 avec accès à la terrasse (34m2)
- 1 terrasse privative (environ 25m2)
- Séjour 2 avec beaucoup de cachet (32m2) avec cheminée
Au niveau supérieur
- 3 chambres
- 1 salle de douche
- 1 chambre parentale avec salle de bain privée et accès à un petit balcon

Montant de location actuelle : Chf 1'850.- / mois (hors charges)

Cet appartement a été totalement rénové et repensé en 2008 (création de la véranda, répartition des pièces, ...). Actuellement (2019), cet appartement est totalement rafraîchit : peintures, sols, cuisine, ... pour une remise à neuf complète ! Aucun travaux à prévoir.

1ER ETAGE :
2.5 pièces
60m2 environ
Rafraîchit en 2019
- 1 chambre à coucher
- 1 cuisine
- 1 salle de douche
- 1 petit séjour
- 1 chambre

Montant de location actuelle : Chf 800.- / mois (hors charges)

En l'état, il se dispose en 3.5 dont 1 petit séjour et 1 chambre, mais la paroi de séparation peut sans autre être supprimée pour agrandir l'espace cuisine-salon-séjour.
Cet appartement a été rafraîchit en 2019 (peintures). Quelques petits travaux peuvent être à effectuer (ouverture parois par exemple), mais est habitable en l'état.

SOUS-SOLS
- 4 caves de différentes tailles
- 2 locaux techniques (1 chaudière neuve de 2019)

EXTÉRIEURS pour l'Immeuble
- Garage privatif avec porte électrique et nombreux espace de rangements
- 2 places de parc extérieures
- Petit espace communal devant la maison

TECHNIQUES
- 1 chaudière neuve
- Chauffage électrique
- Fenêtres doubles vitrages dans tout l'immeuble

COMMODITES
Dans le village, toutes les commodités se trouvent à proximité et les commerces du village sont accessibles à pied. La zone commerciale de Conthey est à 5 minutes en voiture pour toute autre nécessité. Les villes de Martigny et Sion se trouvent à seulement 10 minutes de trajet.

Plaquette détaillée avec les différents plans des appartements ainsi que plusieurs photos sur demande.
N'hésitez pas à nous contacter !

Chez nous, la curiosité est un joli défaut ! Appelez- nous pour une visite !
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A propos de ce immeuble mixte à acheter

  • Immeuble mixte
  • 1957 Ardon
  • CHF 849'000.-
  • 272 m2 (habitables)
  • 295 m2 (surface propriété)
  • Construit en 1920
  • Rénové(e) en 2019
  • Disponibilité sur demande
  • Référence 384601

Équipements

  • Parking
  • Garage

Un accompagnement à chaque étape

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Le prêt hypothécaire doit généralement être amorti à concurrence de 2/3 en l’espace de 15 ans. Amortissement CHF
Comptez 1% du prix du bien par année pour les frais d’entretien. Ce pourcentage est un ordre de grandeur qui englobe, notamment, les primes d’assurance, les taxes prélevées par les pouvoirs publics (eau, eaux usées, élimination des déchets, impôts immobiliers, etc.). Frais d'entretien CHF
Coût mensuel CHF
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