Arcade commerciale — située au centre de Leysin, face à la future gare
Située au cœur de la rue commerçante principale de Leysin, cette arcade de 67 m² bénéficie d'un emplacement stratégique rare sur le marché local. Au-delà de son positionnement actuel, un élément clé en fait une opportunité particulièrement intéressante : selon le plan d'aménagement communal, le local se trouvera directement en face de la sortie de la future gare de Leysin. Concrètement, il s'agira du premier commerce visible par les voyageurs à leur arrivée dans la station — un atout de visibilité dont la valeur ne fera que croître à mesure du projet.
Le bien
L'arcade s'ouvre sur une large vitrine donnant sur l'axe principal du village, garantissant une visibilité optimale et un flux piéton constant, été comme hiver. L'espace intérieur, lumineux et modulable, permet d'envisager plusieurs configurations : zone d'accueil clientèle à l'avant, espace de travail ou back-office à l'arrière, ou aménagement entièrement ouvert selon l'activité. Une cave d'environ 3 m² complète le bien pour le stockage.
Le local est en bon état général et ne nécessite pas de travaux : exploitation possible dès la reprise.
Activités envisageables
La configuration et l'emplacement conviennent à un large éventail d'usages : commerce de détail, galerie, bureau, activité de services, profession libérale.
Points forts
Emplacement central, sur la rue la plus fréquentée de la station
Vitrine offrant une excellente exposition commerciale
Surface fonctionnelle et modulable
Bon état général, sans travaux à prévoir
Proximité immédiate des commerces, infrastructures et parkings publics
Station touristique attractive sur l'ensemble de l'année
Potentiel de valorisation important lié à l'arrivée de la future gare en vis-à-vis
Bien unique sur le marché local
Une opportunité à anticiper
Pour un investisseur ou un exploitant souhaitant s'implanter durablement dans une station en plein développement, ce bien combine rendement immédiat et perspective de plus-value liée à l'évolution du centre de Leysin. Le type d'opportunité dont on mesure pleinement la valeur quelques années après l'avoir saisie.
Disponibilité : à convenir
Contact
Aurélien Chassot
077 484 97 30
info@istarimmo.ch
