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BEL IMMEUBLE DE 3 APPARTEMENTS A 25min DE MONTREUX ET 10mn DE VILLARS

BEL Immeuble de rapport composé de 3 appartements loués.
Très bon état, rentabilité entre 4% et 5% net (potentiel à développer)

Situé à Ollon, commune située à 25 min de Montreux et 10min de la station de Ski de Villars:


Bienvenue à Ollon

Baignée par le soleil, qui l’illumine dès son lever derrière Le Muveran jusqu’à son coucher derrière Le Grammont, Ollon jouit d’un bienfaisant microclimat.

S’étendant du Rhône (alt. 391 m) au Chamossaire (alt. 2'112 m), son paysage est harmonieusement composé de terres agricoles, de vignes, de forêts, de pâturages, de cours d’eau, au milieu desquels 23 villages et hameaux se sont confortablement érigés.

Ollon est réputée pour ses grands vins et Villars pour son superbe domaine skiable. Ollon et ses environs, est aussi la terre d’accueil de nombreux artistes et sportifs renommés.

Des éléments à prendre en considération pour un investissement immobilier perenne et à fort potentiel.

L'immeuble se situe en bordure du village.
Il a été construit en 1744, et a connu une transformation notable et de grands travaux en 1989.
La toiture a été refaite complétement aussi cette année là.

Il se compose de trois appartements sur trois étages à la surface identique.
Chacun d'entre eux disposent d'une entrée, une chambre, d'un salon, d'une cuisine ainsi que d'une salle de bain.
Les appartements sont fonctionnels et confortables.

Il est a noté que l’appartement du dernier étage bénéficie en plus de combles à la surface égale à l’appartement.
Les trois appartements disposent de grandes caves et d'espaces de rangements au sous-sol.

Au rez de chaussée, une annexe servant de buanderie avec laves linge est mis à disposition.

A cela il faut ajouter une terrasse d'une douzaine de m², accessible pour tous les locataires,
avec vue dégagée sur les montagnes, ce qui en fait un lieu idéal pour barbecue ou endroit de détente.

Enfin, dans l'immeuble, vous disposez aussi d'un grand caveau pouvant servir de lieux de stockage et pouvant être loué à part, et actuellement inexploité.

IMPORTANT:
En sus de l'immeuble, il vous est proposé un terrain au voisinage immédiat, qui à l'origine à une affectation de parkings pouvant accueillir trois véhicules destinés aux habitants de l'immeuble.
Ce terrain est actuellement utilisé en terrain de loisirs pour cultiver quelques pieds de vignes.
.Il est proposé au prix de 80'000 CHF en plus de l'immeuble.

FONDS PROPRES INDISPENSABLE CHF 180'000CHF
Le prix proposé pour l'immeuble peut être sensiblement réajusté selon conditions précises. Il n'en sera discuté qu'après preuve d'apport des fonds propres nécessaires.
Au vu de la qualité du dossier et afin d'éviter toute perte de temps, les visites ne sont organisées qu'après éléments indiquant la disponibilité des fonds propres.
Merci de votre compréhension.

Accompagnement bancaire possible auprès de notre réseau de courtiers en prêts pour faciliter l'obtention du prêt.
Nous contacter pour complément d'information.

L'avis de l'agence:

Un dossier comme les banques les apprécient:
Une région recherchée, une commune ou l'immobilier se transforme de façon dynamique sur un marché attractif soutenu par une demande toujours plus grande, des investisseurs de plus en plus nombreux, un immeuble de qualité avec des potentiels locatifs à travailler; rafraichissement décoratifs à peu de frais pour dégager des marges supplémentaires, optimisation des surfaces inexploitées ( caveau ), rentabilité locative supplémentaire a créer (avec places de parcs.. ), demande locative en augmentation sur le secteur, autofinancement partiel pa