Véritable « nid d'aigle » perché à flanc de colline et bordant la forêt, cette terrasse et son jardin offrent un atout exceptionnel pour une maison mitoyenne. Ce penthouse de 4,5 pièces (5,5 pièces selon le permis de construire) bénéficie d'un emplacement d'une tranquillité absolue, avec des vues imprenables sur le paysage de l'Aar et un panorama exceptionnel s'étendant jusqu'aux Alpes – une vue dégagée est garantie ! La terrasse ensoleillée exposée plein sud et le jardin exposé à l'est, avec sa pelouse, baignés de soleil le matin et en milieu de journée et agréablement ombragés le soir, offrent une intimité totale, vous permettant de profiter de vos soirées et week-ends comme en vacances. Sa proximité avec Aarau rend également cette maison mitoyenne attrayante pour les personnes travaillant à Zurich, Berne ou Bâle, d'autant plus qu'elle offre un meilleur rapport qualité-prix que les grandes villes.
/ CONCEPT DE L'ESPACE : La maison mitoyenne de plain-pied, accessible par un funiculaire au 7e étage, offre toute la surface habitable de
D'une superficie de 171 m² de plain-pied, cette maison comprend un hall d'entrée avec vestiaire séparé, un espace de vie ouvert regroupant salon, cuisine et salle à manger, baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée, et trois chambres avec de hauts plafonds (une cinquième pièce peut facilement être aménagée ; elle est déjà inscrite au cadastre). On y trouve également une salle de bains attenante avec baignoire, douche et WC, des toilettes séparées avec douche, ainsi que trois pièces annexes : une cave, une buanderie et une pièce lumineuse non chauffée (pouvant servir d'atelier, de bureau, etc.) avec portes-fenêtres, offrant ainsi un espace très fonctionnel. L'ensemble de la pièce de vie est revêtu d'un carrelage en grès cérame marbré blanc-gris de haute qualité et est équipé d'un chauffage au sol. Une cheminée contribue à l'atmosphère chaleureuse. Toutes les fenêtres et les chambres sont équipées de stores vénitiens électriques.
EXTÉRIEUR : La terrasse ensoleillée s'étend sur plus de 120 m² et le jardin clos sur environ 80 m². Un store banne ombrage la terrasse, devant un coin salon couvert d'environ 18 m², en retrait du bâtiment. Cet espace pourrait être transformé en véranda de 24 m², par exemple. Au rez-de-chaussée, deux places de parking spacieuses sont disponibles dans le garage souterrain. Au-dessus de la maison mitoyenne du 7e étage, un pré et un bois s'étendent sur une pente. Ce terrain, avec le bûcher qui s'y trouve, appartient à tous les copropriétaires. Le bâtiment en bois de deux étages a été utilisé exclusivement par le propriétaire de cet appartement du 7e étage, avec l'autorisation requise, comme espace de stockage et atelier d'artiste – une renégociation du contrat de copropriété pourrait s'avérer nécessaire !
ÉTAT : Cette maison jumelée est habitable immédiatement après quelques travaux de rénovation, notamment la peinture, l'installation de trois fenêtres de toit, le remplacement du chauffage électrique (par exemple, par une pompe à chaleur) et le réaménagement de la terrasse. La cuisine, le séjour et les salles de bains sont en bon état. Selon les besoins et le niveau de modernisation souhaité, cette propriété peut être transformée en un véritable havre de paix, adapté à tous les goûts et à tous les budgets.
SITUATION : Aux abords de la ville d'Aarau, à l'est du village d'Erlinsbach AG, sur une colline offrant une vue imprenable. L'arrêt de bus se trouve à environ 700 m, le supermarché Denner Express à 950 m et les écoles à 1,1 km. La vieille ville d'Aarau, les centres commerciaux, la gare CFF et les hôpitaux sont à 2-3 km, soit environ 30 minutes à pied, 12 minutes en bus et 7 minutes en voiture. L'accès à l'autoroute A1 (sortie T5) est à 4,5 km et accessible en environ 8 minutes. Chef-lieu du canton, Aarau propose un large éventail de services, notamment une école de district, un lycée cantonal, des cinémas, des théâtres, de grandes enseignes comme Migros, Coop, Denner et Aldi, ainsi que des clubs sportifs et culturels, et bien plus encore.
INVITATION : Le site web de la propriété a-t-il suscité votre intérêt ? Nous vous invitons cordialement à commander la brochure. Après un
/ CONCEPT DE L'ESPACE : La maison mitoyenne de plain-pied, accessible par un funiculaire au 7e étage, offre toute la surface habitable de
D'une superficie de 171 m² de plain-pied, cette maison comprend un hall d'entrée avec vestiaire séparé, un espace de vie ouvert regroupant salon, cuisine et salle à manger, baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée, et trois chambres avec de hauts plafonds (une cinquième pièce peut facilement être aménagée ; elle est déjà inscrite au cadastre). On y trouve également une salle de bains attenante avec baignoire, douche et WC, des toilettes séparées avec douche, ainsi que trois pièces annexes : une cave, une buanderie et une pièce lumineuse non chauffée (pouvant servir d'atelier, de bureau, etc.) avec portes-fenêtres, offrant ainsi un espace très fonctionnel. L'ensemble de la pièce de vie est revêtu d'un carrelage en grès cérame marbré blanc-gris de haute qualité et est équipé d'un chauffage au sol. Une cheminée contribue à l'atmosphère chaleureuse. Toutes les fenêtres et les chambres sont équipées de stores vénitiens électriques.
EXTÉRIEUR : La terrasse ensoleillée s'étend sur plus de 120 m² et le jardin clos sur environ 80 m². Un store banne ombrage la terrasse, devant un coin salon couvert d'environ 18 m², en retrait du bâtiment. Cet espace pourrait être transformé en véranda de 24 m², par exemple. Au rez-de-chaussée, deux places de parking spacieuses sont disponibles dans le garage souterrain. Au-dessus de la maison mitoyenne du 7e étage, un pré et un bois s'étendent sur une pente. Ce terrain, avec le bûcher qui s'y trouve, appartient à tous les copropriétaires. Le bâtiment en bois de deux étages a été utilisé exclusivement par le propriétaire de cet appartement du 7e étage, avec l'autorisation requise, comme espace de stockage et atelier d'artiste – une renégociation du contrat de copropriété pourrait s'avérer nécessaire !
ÉTAT : Cette maison jumelée est habitable immédiatement après quelques travaux de rénovation, notamment la peinture, l'installation de trois fenêtres de toit, le remplacement du chauffage électrique (par exemple, par une pompe à chaleur) et le réaménagement de la terrasse. La cuisine, le séjour et les salles de bains sont en bon état. Selon les besoins et le niveau de modernisation souhaité, cette propriété peut être transformée en un véritable havre de paix, adapté à tous les goûts et à tous les budgets.
SITUATION : Aux abords de la ville d'Aarau, à l'est du village d'Erlinsbach AG, sur une colline offrant une vue imprenable. L'arrêt de bus se trouve à environ 700 m, le supermarché Denner Express à 950 m et les écoles à 1,1 km. La vieille ville d'Aarau, les centres commerciaux, la gare CFF et les hôpitaux sont à 2-3 km, soit environ 30 minutes à pied, 12 minutes en bus et 7 minutes en voiture. L'accès à l'autoroute A1 (sortie T5) est à 4,5 km et accessible en environ 8 minutes. Chef-lieu du canton, Aarau propose un large éventail de services, notamment une école de district, un lycée cantonal, des cinémas, des théâtres, de grandes enseignes comme Migros, Coop, Denner et Aldi, ainsi que des clubs sportifs et culturels, et bien plus encore.
INVITATION : Le site web de la propriété a-t-il suscité votre intérêt ? Nous vous invitons cordialement à commander la brochure. Après un
