Cet objet n'existe plus

L'extraordinaire vous attend!

Dans un cadre rural, il y a une propriété avec un énorme potentiel.

L'ensemble du projet comprend :

La maison de 2 familles avec

2 appartements (4½ 5½ pièces) et diverses très grandes pièces en enfilade, ainsi qu'une très belle cave à vin, multi-usages, le sont sur un terrain de 1921 m².

Les appartements sont bordés de sols stratifiés et toutes les pièces sont chauffées par des poêles électriques. La très grande chape est accessible directement depuis l'appartement de l'étage supérieur.

Un pavillon de jardin peut être utilisé de différentes manières, par exemple comme maison d'hôtes, salle de fête, chambre d'hôtes, etc. En 2020, l'ensemble du toit a été renouvelé.

Sur la parcelle n°155 de 1921 m² (zone WG 3) se trouvent 3 boxes à voitures en plus du bâtiment d'habitation et du pavillon.

Un terrain séparé de 561 m² n°152 est situé en face de la maison principale et borde directement l'Aar. Un endroit romantique pour une maison de jardin avec un espace barbecue.

Le terrain agricole attenant de 3293 m² n°136 est actuellement utilisé par un agriculteur, peut également être vendu s'il n'est pas utilisé.

L'offre comprend également une surface forestière de 833 m², qui jouxte directement la propriété principale.

Ce que vous obtenez ici est une opportunité unique. Grand terrain à bâtir avec maison bifamiliale, parcelle supplémentaire avec accès au ruisseau, terres agricoles à cultiver ou à louer, propre forêt, grand pavillon de jardin et bien plus encore.

Si vous êtes intéressé, veuillez nous contacter dès que possible pour discuter de la marche à suivre.

Felsenau, une partie du village de Leuggern

La commune se situe à l'ouest de l'Aar et comprend plusieurs villages et hameaux. La plus petite partie nord de la commune, qui mesure environ six kilomètres de long et jusqu'à trois kilomètres de large, se trouve dans la fertile plaine fluviale de l'Aar. La ville principale de Leuggern (332 m au-dessus du niveau de la mer) est située sur une colline au bord sud-ouest de ce niveau, à peu près au milieu de la zone communale. À environ un kilomètre au nord de celui-ci, séparé de Leuggern par le Herdlen Hügel boisé, se trouve le village de Gippingen (320 m d'altitude) sur la rive ouest du réservoir de Klingnau. Encore deux kilomètres plus au nord, à l'embouchure de l'Aar, se trouve l'ancienne colonie ouvrière de Felsenau (318 m d'altitude). Entre Gippingen et Felsenau se trouve la réserve naturelle de Gippinger Grien avec d'anciens tronçons de l'Aar en partie envasés et une vaste forêt alluviale.

Éducation:
La commune dispose de deux jardins d'enfants à Gippingen et Hettenschwil, de deux écoles primaires à Gippingen et Leuggern et d'une école communale à Leuggern. La Realschule et l'école secondaire peuvent être fréquentées soit à Leibstadt, soit à Kleindöttingen (municipalité de Böttstein). Les lycées les plus proches sont l'école cantonale de Baden et l'école cantonale de Wettingen.

Trafic:
Le village de Leuggern se trouve à l'intersection de plusieurs routes, dont la plus importante est la route principale 17 de Leibstadt via Döttingen en direction de Zurich. Trois lignes de bus postaux assurent une connexion au réseau de transports publics : de Döttingen à la gare de Laufenburg, de Döttingen à Mandach et de la gare de Coblence à Leibstadt.

La route principale 7 de Bâle à St. Margrethen traverse l'Aar près de Felsenau sur un pont routier à environ 800 m en dessous du pont ferroviaire. Le pont, construit de 1935 à 1936 selon un projet de l'ingénieur zurichois Karl Kihm, possède deux hautes arches à pans de bois de C. Zschokke AG et Wartmann