Cette propriété bien entretenue et charmante s'étend sur trois étages et offre actuellement huit unités, principalement utilisées à des fins commerciales, avec des rendements locatifs continus. Il combine des rendements solides avec un potentiel de développement impressionnant.
Utilisation et équipement actuels :
Le rez-de-chaussée et le premier étage abritent des locaux commerciaux bien loués avec des locataires fiables et de longue date. Le deuxième étage offre deux appartements exceptionnellement spacieux d'une surface habitable totale de plus de 570 m². L'appartement en duplex de plus de 420 m², baigné de lumière et doté d'un plan d'étage bien pensé, est particulièrement remarquable, un véritable atout pour les propriétaires occupants ou les locataires exclusifs.
Potentiel de développement :
Une étude préliminaire déjà convenue avec la municipalité montre que la propriété offre un espace pour la création de jusqu'à 23 appartements et 3 unités commerciales, offrant un énorme potentiel d'appréciation de valeur pour les investisseurs prévoyants.
Avantages de l'emplacement :
L'emplacement central de Wohlen impressionne par sa bonne accessibilité, ses infrastructures solides et sa forte demande. Que ce soit comme investissement à long terme ou pour un développement ultérieur, cette propriété vous offre une flexibilité maximale.
Aperçu des faits clés :
- Type de bâtiment : Immeuble d'appartements sur trois étages
- Utilisation actuelle :
- Rez-de-chaussée et 1er étage : Local commercial avec baux en cours
- OG : Deux appartements de haute qualité, dont un impressionnant duplex
- Surface totale utilisable : Plus de 570 m² habitables + locaux commerciaux
- État : Bien entretenu/intact, continuellement modernisé
- Potentiel de développement : Transformation approuvable pour 23 appartements et 3 locaux commerciaux (selon étude préliminaire)
- Particularité : Partiellement occupé par son propriétaire, idéal pour optimiser le rendement
- Localisation : Emplacement attrayant et central à Wohlen avec un fort potentiel de demande
Conclusion:
Cette propriété est idéale pour les investisseurs recherchant des rendements stables aujourd'hui et souhaitant bénéficier d'un développement lucratif demain.
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