Cet immeuble résidentiel et commercial bien entretenu, situé dans le canton de Bâle-Ville, offre une opportunité unique aux investisseurs. Il comprend 7 appartements, 2 studios et un restaurant au rez-de-chaussée, ainsi qu'un club au sous-sol. Avec une superficie de terrain de 420 m² et un volume bâti de 6 378 m³ (4 385 m³ pour le bâtiment habitable et 1 543 m³ pour l'extension), cet immeuble résidentiel représente un investissement solide dans un emplacement de premier choix.
L'immeuble est presque entièrement loué (à l'exception d'un appartement) et a fait l'objet d'un entretien constant. De nombreuses rénovations et investissements réalisés ces dernières années, notamment un nouveau système de chauffage au fioul (2014), une terrasse sur le toit entièrement rénovée (2022) et une rénovation intérieure complète (2023/2024), garantissent un très bon état général.
Le restaurant situé au rez-de-chaussée vient de faire l'objet d'importantes rénovations d'un coût d'environ 200 000 CHF, ce qui crée un potentiel supplémentaire d'appréciation de la valeur.
Aperçu des appartements et de leur utilisation :
UG : Restaurant du club
Rez-de-chaussée : Restaurant
- Étage supérieur : appartement de 4,5 pièces (entièrement rénové)
- Étage supérieur : appartement de 5 pièces, balcon avec carrelage neuf
- À l'étage : appartement d'une pièce et appartement de trois pièces (tous deux rénovés, cuisine comprise)
- Étage supérieur : appartement de 3 pièces et 2 studios (rénovés, nouveau revêtement de sol, fraîchement repeints)
État et rénovations :
- Nouveau système de chauffage au fioul (2014) avec radiateurs
- Terrasse sur le toit entièrement réisolée en 2022
- Façade entretenue en continu (subventions possibles de la ville de Bâle)
- Fenêtres à double vitrage, isolation phonique et thermique satisfaisante
- Toutes les salles de bains ont été rénovées (sauf celle de l'appartement d'une pièce au 3e étage).
- Les canalisations du sous-sol et du 3e étage ont été renouvelées ; IWB installe de nouveaux réseaux d'eau et d'électricité dans l'immeuble (à partir de mars 2024).
- Nouveaux disjoncteurs différentiels et câbles dans tous les appartements ainsi que dans le restaurant/club
- Cage d'escalier, hall d'entrée, système de boîtes aux lettres et interphone repeints/remis à neuf
Cette offre immobilière se caractérise par :
- Immeuble de rapport attractif comprenant 7 appartements, 2 studios et un restaurant
- Bon état
- D'importantes rénovations ont été effectuées ces dernières années.
- Emplacement central dans la ville animée de Bâle
- Bâtiment historique datant de 1870, modernisé en 2022/2024
- Des subventions de la ville de Bâle sont disponibles pour la toiture, la façade et les fenêtres.
- Immeuble de placement à rendement stable et à fort potentiel de croissance
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