TYPE DE VENTE
La commercialisation se fait par vente directe.
La propriété est dans la phase de décision finale.
Le prix d'achat annoncé de CHF 1'900'000 constitue la base du prix.
Le reprix de CHF 2'300'000 sans place de parking souterrain a été effectué, car des offres proches du prix d'achat ont déjà été reçues.
L'estimation actuelle du marché IAZI indique un niveau de valeur indicatif d'environ CHF 2.55 millions au T2/2026 et souligne l'attractivité du prix d'entrée.
L'offre économiquement la plus attractive est déterminante pour l'adjudication.
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
L'immeuble résidentiel situé Bärenstrasse 14 à Oberburg comprend six unités d'habitation, composées de trois appartements de 3.5 pièces et de trois appartements de 4.5 pièces.
Les unités disposent de plans fonctionnels et facilement louables avec balcon, cave, salle de bain et WC séparé pour les invités.
La majorité des appartements est louée et constitue une base de revenus stable.
Une vacance existante permet un démarrage direct dans une stratégie de rénovation et d'optimisation par étapes, sans intervention sur tous les baux en cours.
Au cours des dernières années, des investissements de maintien de la valeur ont été réalisés en continu. La propriété se présente globalement dans un état soigné.
Six places de parking souterrain font partie du prix d'achat.
En cas d'intérêt d'achat concret, des documents spécifiques à l'objet seront mis à disposition.
DONNÉES CLÉS
Les indicateurs suivants montrent une situation initiale stable avec un potentiel d'optimisation clairement identifiable :
Valeur d'assurance : CHF 2'014'400
Numéro de parcelle : 823
Revenus locatifs annuels théoriques : CHF 86'088 p.a.
Revenus locatifs annuels effectifs : 74'268 p.a.
Vacance actuelle : CHF 11'820 p.a.
Taux de vacance : 14.8 %
Prix d'achat : CHF 1'900'000
Rendement brut théorique : env. 4,5 %
Rendement brut effectif : env. 3.9 %
Le calcul est basé sur la situation des revenus théoriques et effectifs avant déduction de la dépréciation technique.
Rénovations
2008
• Rénovation des fenêtres
• Renouvellement de la production de chaleur
• Isolation du plafond du sous-sol
2015
• Revêtement de façade
• Rénovation du toit
• Renouvellement des tuyaux d'évacuation
• Installation de stores solaires
• Installation de volets roulants / stores à lamelles
2020 / 2021
• Rénovation de la cage d'escalier
• Rénovation des salles de bain
• Rénovation de la cuisine dans un appartement
SITUATION ET ENVIRONNEMENT
Oberburg (Canton de Berne) est situé au sud de Berthoud dans l'Emmental.
L'emplacement bénéficie d'une bonne connexion aux transports publics
avec des liaisons RER et bus vers Berthoud, Thoune et le centre régional.
Les infrastructures pour les besoins quotidiens, les offres éducatives ainsi que les zones de loisirs proches
se trouvent à courte distance et rendent l'emplacement attrayant pour les locataires comme pour les
investisseurs orientés long terme.
PARTICULARITÉS
• Base de revenus continue avec potentiel d'optimisation supplémentaire
• La vacance existante permet une stratégie de rénovation par étapes
• Entretien de maintien de la valeur sur plusieurs années
• Places de parking souterrain disponibles à l'achat séparément
La commercialisation se fait par vente directe.
La propriété est dans la phase de décision finale.
Le prix d'achat annoncé de CHF 1'900'000 constitue la base du prix.
Le reprix de CHF 2'300'000 sans place de parking souterrain a été effectué, car des offres proches du prix d'achat ont déjà été reçues.
L'estimation actuelle du marché IAZI indique un niveau de valeur indicatif d'environ CHF 2.55 millions au T2/2026 et souligne l'attractivité du prix d'entrée.
L'offre économiquement la plus attractive est déterminante pour l'adjudication.
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
L'immeuble résidentiel situé Bärenstrasse 14 à Oberburg comprend six unités d'habitation, composées de trois appartements de 3.5 pièces et de trois appartements de 4.5 pièces.
Les unités disposent de plans fonctionnels et facilement louables avec balcon, cave, salle de bain et WC séparé pour les invités.
La majorité des appartements est louée et constitue une base de revenus stable.
Une vacance existante permet un démarrage direct dans une stratégie de rénovation et d'optimisation par étapes, sans intervention sur tous les baux en cours.
Au cours des dernières années, des investissements de maintien de la valeur ont été réalisés en continu. La propriété se présente globalement dans un état soigné.
Six places de parking souterrain font partie du prix d'achat.
En cas d'intérêt d'achat concret, des documents spécifiques à l'objet seront mis à disposition.
DONNÉES CLÉS
Les indicateurs suivants montrent une situation initiale stable avec un potentiel d'optimisation clairement identifiable :
Valeur d'assurance : CHF 2'014'400
Numéro de parcelle : 823
Revenus locatifs annuels théoriques : CHF 86'088 p.a.
Revenus locatifs annuels effectifs : 74'268 p.a.
Vacance actuelle : CHF 11'820 p.a.
Taux de vacance : 14.8 %
Prix d'achat : CHF 1'900'000
Rendement brut théorique : env. 4,5 %
Rendement brut effectif : env. 3.9 %
Le calcul est basé sur la situation des revenus théoriques et effectifs avant déduction de la dépréciation technique.
Rénovations
2008
• Rénovation des fenêtres
• Renouvellement de la production de chaleur
• Isolation du plafond du sous-sol
2015
• Revêtement de façade
• Rénovation du toit
• Renouvellement des tuyaux d'évacuation
• Installation de stores solaires
• Installation de volets roulants / stores à lamelles
2020 / 2021
• Rénovation de la cage d'escalier
• Rénovation des salles de bain
• Rénovation de la cuisine dans un appartement
SITUATION ET ENVIRONNEMENT
Oberburg (Canton de Berne) est situé au sud de Berthoud dans l'Emmental.
L'emplacement bénéficie d'une bonne connexion aux transports publics
avec des liaisons RER et bus vers Berthoud, Thoune et le centre régional.
Les infrastructures pour les besoins quotidiens, les offres éducatives ainsi que les zones de loisirs proches
se trouvent à courte distance et rendent l'emplacement attrayant pour les locataires comme pour les
investisseurs orientés long terme.
PARTICULARITÉS
• Base de revenus continue avec potentiel d'optimisation supplémentaire
• La vacance existante permet une stratégie de rénovation par étapes
• Entretien de maintien de la valeur sur plusieurs années
• Places de parking souterrain disponibles à l'achat séparément
