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Superbe chalet de 7½ pièces avec vue panoramique

Magnifique chalet de 7½ pièces rénové avec goût et jouissant d'une belle situation dans le village de Charmey : Vue exceptionnelle et imprenable sur les Préalpes fribourgeoises et le Moléson, et ensoleillement optimal. Propriété modulable : possibilité de créer un deux pièces indépendant à moindres frais.


Vous recherchez la tranquillité tout en étant proche de toutes les commodités ? Alors ce bien est fait pour vous. Vous serez conquis par les grands espaces et la tranquillité du lieu. Parfait état d'entretien aussi bien à l'intérieur qu'au niveau des aménagements extérieurs. Les différentes terrasses, généreuses, vous feront profiter de cet endroit idyllique.


SITUATION
Chemin de la Comba 20
1637 Charmey
Commune Val-de-Charmey
www.val-de-charmey.ch


ALTITUDE
env. 930 m


ANNEE CONSTRUCTION
1961


ANNEE RENOVATION
2011 - Terrasse fermée avec verrière
2011 - Chauffage
2011 - Cuisine
2011 - Salle de bains douche/WC
2011 - Poêle à pierre ollaire
2011 - Mur de soutènement 
2011 - Jacuzzi
2011 - Réduit sous terrasse
2011 - Conduites salles de bains
2012 - Fenêtres du rez bois/métal double
2013 - Garage double sous grande terrasse
2015 - Toiture avec isolation 
2018 - Terrasse au dessus du garage


TERRAIN
1'040 m²


CUBE SIA
1'210 m³


SURFACE HABITABLE
env. 175 m²


DISTRIBUTION


Rez-de-chaussée supérieur :
- 1 entrée avec vestiaire, sol carrelage
- 1 hall de distribution, sol carrelage
- 1 salle de bains avec douche/WC/lavabo
- 1 cuisine entièrement agencée, sol carrelage
- 1 véranda avec accès sur balcon et terrasse dallée
- 1 salon / coin à manger avec poutres apparentes, poêle à pierre ollaire et accès sur balcon, sol parquet
- 1 bureau boisé, sol parquet


Etage :
- 2 chambres à coucher boisées et légèrement mansardées dont une avec dressing, sol parquet 
- 1 petite chambre à coucher boisée et légèrement mansardée, sol moquette
- 2 réduits dans soupente toiture
- 1 salle de bains avec douche/WC/lavabo


Rez-de-chaussée inférieur :
- 1 bureau avec accès sur terrasse, sol carrelage
- 1 grand disponible avec porte vitrée, sol carrelage
- 1 WC
- 1 réduit
- 1 buanderie avec douche
- 1 local technique avec chaudière Elco
- 1 cave
- 1 local de rangement avec lavabo


Annexe :
- 1 garage double


Extérieurs:
- 1 jardin joliment arborisé (verger)
- 2 terrasses dallées
- 1 terrasse engazonnée
- 1 réduit sous terrasse
- 1 jacuzzi
- 1 fontaine


CHAUFFAGE
A mazout
Distribution par le sol
Citerne de 6'000 litres
Chaudière Elco et brûleur de 2011


PRIX DE VENTE
CHF 1'150'000.- en l'état


CEDULES HYPOTHECAIRES
A constituer


VALEUR INCENDIE
CHF 750'000.-


FISCALITE
Impôt communal ordinaire : 89.8 %
Contribution immobilière : 3 o/oo