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Splendide propriété de 9.5 pièces avec annexe de 2 appartements indépe

Située au coeur de la Gruyère, dans le canton de Fribourg, à 40 km de Gstaad, la commune et la station d'été/hiver de Charmey se situe à environ 11 km de Bulle, à env. 32 km de la ville de Fribourg, à 50 km de Lausanne et à 120 km env. de l'aéroport de Genève.

Cette splendide propriété de 9.5 pièces, avec une belle annexe supplémentaire totalement indépendante de la maison principale, a été construite entre 2008 à 2010 sur une parcelle de 2'736 m2 proposant un panorama exceptionnel sur la vallée de la Jogne ainsi que sur les Préalpes et le Moléson.

La propriété a été construite avec des matériaux de très haute qualité dans une architecture rappelant un style colonial. Ses 9.5 pièces sont distribuées sur 3 niveaux ainsi qu'un sous-sol proposant une superbe piscine à débordement avec de grandes baies vitrées donnant accès à la terrasse et au jardin. Un SPA avec local de massage et jacuzzi vient compléter la partie Wellness.

La surface habitable de la villa de maître offre 716 m2 net sur 3 étages ainsi que de généreuses terrasses et galeries couvertes (hors partie Wellness).

La propriété bénéficie d'un chauffage central par une pompe à chaleur géothermique.

La diffusion se fait par le sol, accumulation d'eau de pluie de 14'000 litres, production d'eau chaude combinée avec des panneaux thermiques en toiture.

Toutes les fenêtres sont à triple vitrage avec stores électriques. Pratiquement toutes les chambres bénéficient d'une salle-de-bain privative offrant chacune une baignoire, un WC, lavabo et douche.

La construction ainsi que les finitions sont de très haute qualité pour répondre à une clientèle très exigeante. Tout a été pensé dans le moindre détail.

Un dossier complet à est disposition pour les personnes intéressées.

La maison pourrait être vendue en tant que résidence secondaire à des personnes domiciliées principalement en Suisse.

Distribution:

Rez-de-chaussée inférieur

Superbe espace Wellness proposant une grande piscine intérieure avec débordement et accès à la terrasse et au jardin
Une salle de fitness avec un jacuzzi
Un grand vestiaire
Une cave à vin climatisée
Nombreuses surfaces disponibles
Un local technique
Une piscine intérieure
Un local chauffage - eau chaude

Rez-de-chaussée supérieur

Vaste hall d'entrée
Spacieux séjour avec cheminée donnant accès à une superbe terrasse/galerie
Grande cuisine ouverte avec coin à manger
Superbe chambre à coucher avec salle-de-bains attenante et dressing
Salle de musique
Espace office lingerie

Escaliers menant au 1er étage

Vaste galerie s'articulant autour d'un vide central créant un grand puit de lumière distribuant 5 pièces dont 3 disposent d'un accès direct à une salle-de-bains et un dressing privatif
Toutes les chambres ont un accès direct à une terrasse/galerie couverte offrant un bel espace extérieur à chaque pièce.

Escaliers menant aux Combles

Grand espace de vie aménagé et totalement ouvert, vide sous toiture occupant tout le niveau; convient à un home cinéma,, une salle de jeux, etc...

Puit de lumière central et nombreux velux en toiture offrant une belle luminosité

Annexe:

- Bâtiment semi-enterré et adossé au terrain dont la toiture prolonge l'esplanade de la maison principale

Bâtiment construit en 2013 qui regroupe 2 appartements, avec une surface totale de 241 m2, dont:

- Un appartement de 2.5 pièces de 84 m2 env. + terrasse de 15 m2 au rez-de-chaussée

- Un appartement de 3.5 pièces de 127 m2 avec grand balcon de 38 m2 à l'étage

- Garage double et différents locaux de rangement et/ou chaufferie