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Splendide propriété de 9.5 pièces avec annexes

Située au coeur de la Gruyère, dans le canton de Fribourg, à 40 km de Gstaad, la commune et la station d'été/hiver de Charmey se situe à environ 11 km de Bulle, à env. 32 km de la ville de Fribourg, à 50 km de Lausanne et à 120 km env. de l'aéroport de Genève.

Cette splendide propriété de 9.5 pièces, avec une belle annexe supplémentaire, regroupant 2 appartements de 2.5 pièces et 3.5 pièces + garage pour 2 voitures et 2 places de parc extérieures, totalement indépendante de la maison principale, a été construite entre 2008 à 2010 sur une parcelle de 2'736 m2 proposant un panorama exceptionnel sur la vallée de la Jogne ainsi que sur les Préalpes et le Moléson et le Château de Gruyère.

La propriété a été construite avec des matériaux de très haute qualité dans une architecture rappelant un style colonial. Ses 9.5 pièces sont distribuées sur 3 niveaux ainsi qu'un sous-sol proposant une superbe piscine de 12 x 4 m, à débordement, avec de grandes baies vitrées donnant accès à la terrasse et au jardin. Un SPA avec local de massage et jacuzzi vient compléter la partie Wellness.

La surface habitable de la villa de maître offre 716 m2 net sur 3 étages + surface piscine et welless, ainsi que de généreuses terrasses et galeries couvertes.

La propriété bénéficie d'un chauffage central par pompes à chaleur géothermique.

La diffusion se fait par le sol, accumulation d'eau de pluie de 14'000 litres, production d'eau chaude combinée avec des panneaux thermiques en toiture.

Toutes les fenêtres sont à triple vitrage avec stores électriques. Pratiquement toutes les chambres bénéficient d'une salle-de-bain privative offrant chacune une baignoire, un WC, lavabo et douche.

La construction ainsi que les finitions sont de très haute qualité pour répondre à une clientèle très exigeante. Tout a été pensé dans le moindre détail.

Un dossier complet à est disposition pour les personnes intéressées.

La maison pourrait être vendue en tant que résidence secondaire à des personnes domiciliées principalement en Suisse. Elle est aujourd'hui utilisée en tant que telle.

Distribution:

Rez-de-chaussée inférieur

Superbe espace Wellness proposant une grande piscine intérieure avec débordement et accès à la terrasse et au jardin
Une salle de fitness avec un jacuzzi
Un grand vestiaire
Une cave à vin climatisée
Nombreuses surfaces disponibles
Un local technique
Une piscine intérieure
Un local chauffage - eau chaude

Rez-de-chaussée supérieur

Vaste hall d'entrée
Spacieux séjour avec cheminée donnant accès à une superbe terrasse/galerie
Grande cuisine ouverte avec coin à manger
Superbe chambre à coucher avec salle-de-bains attenante et dressing
Salle de musique
Espace office lingerie

Escaliers menant au 1er étage

Vaste galerie s'articulant autour d'un vide central créant un grand puit de lumière distribuant 5 pièces dont 3 disposent d'un accès direct à une salle-de-bains et un dressing privatif
Toutes les chambres ont un accès direct à une terrasse/galerie couverte offrant un bel espace extérieur à chaque pièce.

Escaliers menant aux Combles

Grand espace de vie aménagé et totalement ouvert, vide sous toiture occupant tout le niveau; convient à un home cinéma,, une salle de jeux, etc...

Puits de lumière central et nombreux velux en toiture offrant une belle luminosité.

De plus, sont intégrés à l'habitation principale :

1 pavillon barbecue Kota avec foyer central
1 local pur les skis chauffé
1 local jardinier
1 garage pour 2 voitures avec porte télécommandée
9 places de parc extérieures

Annexe indépendante :

- Bâtiment semi-enterré et adossé au terrain dont la toiture prolonge l'esplanade de la maison principale

Bâtiment construit en