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Pour investisseurs, 2 appartements rénovés et loués à vendre dans le même immeuble à Givisiez

Lot de 2 appartements rénovés et loués de 3,5 pièces et 4,5 pièces, situés au rez-supérieur d'un même immeuble à Givisiez, à 5 mn du centre de Fribourg et proche de toutes les commodités ; idéal pour un investissement immobilier garantissant un rendement sur fonds propres y.c frais de notaire de 6,50 %
Visites virtuelles des 2 appartements disponibles avec le dossier de vente.

Le quartier et calme, résidentiel et verdoyant.

La PPE est un petit immeuble qui abrite 10 lots.
L'immeuble dispose d'interphones, de caves, d'un local à vélos, d'une buanderie commune, d'une belle place de jeux en gazon équipée pour les enfants et les plus grands, des places de parc extérieures aussi pour les visiteurs et des garages boxes.
Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière centrale à mazout.

La PPE a été constituée en 2018 ;

Appartement de 3,5 pièces entièrement rénové à neuf en 2019 ; traversant Est-Ouest ; surface habitable de 91 m2 complétée d'un spacieux balcon de 8,5 m2 exposé Ouest avec store-toile ; séjour-salle-à-manger avec accès balcon, cuisine parfaitement équipée avec plan de travail en granit et coin à manger, 2 chambres, salle d'eau avec baignoire, vasque, WC séparé avec vasque, cave et place de parc extérieure.
Cet appartement est loué CHF 1'670.-/mois CC (forfait charges de CHF 200.- compris)

Appartement de 4,5 pièces entièrement rénové à neuf en 2019 ; traversant Est-Ouest ; surface habitable de 106 m2 complétée d'un spacieux balcon de 8,5 m2 exposé ; séjour-salle-à-manger avec accès balcon, cuisine parfaitement équipée avec plan de travail en granit et coin à manger, 3 chambres, salle d'eau avec baignoire, vasque et lave-linge, WC séparé avec vasque, cave et place de parc extérieure.
Cet appartement est loué CHF 1'970.-/mois CC (forfait charges de CHF 200.- compris)

Divers :
- Fenêtres en PVC double-vitrage changées récemment
- Stores manuels
- Toutes les pièces sont parquetées à l'exception de la cuisine et des salles d'eaux qui sont carrelées

Charges PPE pour les 2 appartements : CHF 773.-/mois

Prix de vente : CHF 1'120'500.-
2 places de parc extérieures : CHF 30'000.-
Total : CHF 1'150'500.-

Contact et informations :
Patrick Darbois
079/ 688 91 42
https://www.pdarboisimmobilier.ch

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