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En exclusivité - 2 appartements 5 et 7 pièces dans ferme du 19ème siècle magnifiquement rénovée

Situé dans le charmant village d'Avully, proche de la sortie d'autoroute de Bernex, de la gare de la Plaine et des transports publics, ce magnifique corps de ferme du 19ème, entièrement rénové dans le respect des matériaux d'époque (pierre et bois), mais avec la technologie et les performances énergétiques les plus modernes, saura ravir un amoureux de vieilles pierres qui souhaiterait autofinancer son acquisition.

Composé de deux appartements de 7 et 5 pièces en PPE avec terrasses (sans jardin) et leurs entrées indépendantes, ainsi que d'un studio, il est proposé à la vente en un seul lot.

L'état général du bâtiment est exceptionnel, après une restauration complète effectuée en 2010 pour le 5 pièces duplex et en 2017 pour le 7 pièces en triplex. Double et triple vitrages, isolation intérieure, toiture, cuivres, électricité etc.

7 pièces triplex de 267 m2 PPE
Ancienne grange transformée en logement en 2017 :

Cet appartement a été créé sur plusieurs niveaux et demi-niveaux en conservant la structure originelle de la grange. Bénéficiant de toutes les nouvelles technologies (géothermie verticale, panneaux solaires), il a été entièrement isolé (murs intérieurs) et est équipé de triples vitrages. Les parquets, escaliers et menuiseries sont en chêne massif, la charpente est apparente. Très lumineux, il bénéficie de grandes fenêtres et nombreux vélux (électriques avec commande à distance), éclairages « led » au sol et dans la charpente ainsi qu'un parking couvert de 40 m2, sous la terrasse couverte.

Au rez-de-chaussée : Le hall d'entrée, avec le local technique et une cave, un bureau, une salle de douche et une chambre (dotée d'une très bonne isolation phonique pouvant très bien convenir à la pratique d'un instrument de musique ou pour en faire un home cinéma).
Avec son entrée indépendante, cet espace pourrait aussi être facilement transformé en un appartement de 2 pièces.

Au 1er étage : Le salon, avec une hauteur sous plafond de plus de 6 mètres, sa cheminée en pierre de taille et deux grandes portes fenêtres donnant accès à une terrasse couverte de 37 m2 (ancien fenil), intime et romantique.

Au demi-niveau supérieur : la salle à manger et la cuisine entièrement équipée (cave à vin, micro-onde combiné, frigo américain avec distributeur eau et glace, piano de cuisson 5 feux avec four chaleur tournante), avec vue plongeante sur le salon et la terrasse .

Au 2ème étage : 3 grandes chambres à coucher, dont une avec salle de bains attenante, ainsi qu'une grande salle de douche avec colonne de lavage .

5 pièces duplex de 212 m2 PPE

Il se compose de la façon suivante :
Au rez-de-chaussée : Le hall d'entrée, un salon / salle à manger de 40 m2 avec parquet ancien en bois massif (pitchpin) une cuisine fermée et richement équipée, les toilettes visiteurs, un local technique et env. 40 m2 de terrasse de plain-pied.
Au 1er étage : 3 grandes chambres (environ 20 m2 chacune), une grande salle de bains et douche avec toilettes et colonne de lavage.
Chauffage au mazout (brûleur et bouilleur neufs), chaudière indépendante.
Actuellement loué et occupé, il offre un revenu locatif brut de Fr. 2'800.--/mois. (Charges individuelles en sus, payées par le locataire)