Légèrement surélevée au-dessus de la vallée de l'Albula, cette spacieuse maison familiale de plus de 180m² habitables offre une opportunité rare pour les individualistes. Avec 9 pièces, deux entrées séparées et un vaste terrain de 1 392m², les possibilités d'utilisation sont multiples. De la grande résidence familiale à la maison intergénérationnelle, en passant par la combinaison de la vie et du travail, y compris l'option de sous-location.
Bien que la propriété nécessite des rénovations et laisse place à votre touche personnelle, elle a déjà été modernisée sur le plan énergétique : avec une nouvelle chaudière à pellets et une installation photovoltaïque thermique (2022), cet objet allie durabilité, faibles charges et un approvisionnement énergétique indépendant sans énergies fossiles particulièrement précieux en période de marchés énergétiques volatils. Les grandes terrasses et le magnifique balcon en bois offrent une vue imprenable sur les montagnes grisonnes.
L'emplacement est un point de départ idéal pour les amoureux de la nature : le Parc Ela et la ligne de chemin de fer rhétique, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, sont à proximité immédiate, tandis que les domaines skiables de Lenzerheide et Savognin sont rapidement accessibles. Grâce à sa connexion centrale dans le canton, vous bénéficiez de courts trajets et d'une excellente infrastructure pour la vie quotidienne et les loisirs.
Cette offre properti se caractérise par les points forts suivants :
- Vaste terrain de 1 392m² dans un cadre proche de la nature
- Plus de 180m² habitables avec une distribution flexible (9 pièces)
- Chauffage à pellets durable et énergie solaire thermique (installation 2022)
- Fort potentiel de conception pour des projets de rénovation individuels
- Deux entrées séparées, 2 cuisines et 3 salles de bain sur 3 étages - idéal comme maison intergénérationnelle
- Vue panoramique sur la vallée de l'Albula et les montagnes
- Garage, places de parking extérieures et beaucoup de rangement (grenier/cave)
- Emplacement attrayant près du Parc Ela et des stations de ski de premier ordre
- Faibles coûts énergétiques courants
- Connexion centrale dans les Grisons
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