Cet immeuble historique est situé au cœur de la vieille ville de Lichtensteig - une pièce architecturalement unique qui a été entièrement rénovée et modernisée en 2025. La propriété combine le charme d'un bâtiment classé avec la technologie d'un nouveau bâtiment - une opportunité rare pour les investisseurs cherchant à combiner valeur et rendement.
De la toiture à la sonde géothermique, de la façade à l'ensemble des services du bâtiment : le bâtiment a été entièrement rénové. Tous les appartements et unités commerciales sont présentés selon les normes d'occupation par le propriétaire avec des matériaux de haute qualité, un mobilier écoénergétique et des plans d'étage contemporains.
La propriété comprend sept appartements entièrement loués et trois espaces commerciaux attrayants. Le revenu locatif annuel s'élève à CHF/179'423.91. Particulièrement précieux : l'ensemble de l'espace commercial est loué à long terme à un musée renommé – avec une durée contractuelle de 15 à 20 ans et une option de prolongation. Une garantie de rendements stables et de gestion durable.
L'utilisation mixte – habitation aux étages supérieurs, locaux commerciaux au sous-sol, au rez-de-chaussée et au premier étage – assure une structure locative équilibrée et une répartition des risques attractive. L'appartement mansardé de 3,5 pièces avec environ 129/m² sur deux étages est un point fort supplémentaire avec un potentiel d'occupation future par le propriétaire.
Grâce à une sonde géothermique, un ascenseur, des finitions de haute qualité et un emplacement privilégié, il s'agit d'un bien d'investissement nécessitant peu d'entretien, économe en énergie et sécurisé dans sa planification - sans investissements à venir.
Une propriété comme celle-ci allie substance historique, technologie moderne et emplacement stratégique – dans un environnement de marché qui valorise la stabilité.
Cette offre immobilière impressionne par :
- Rénovation totale 2025 - de haute qualité et exécutée par des professionnels
- Nouvelle construction technique à l'intérieur (y compris sonde géothermique, nouveaux services du bâtiment)
- 7 appartements et 3 locaux commerciaux - entièrement loués
- Valeur locative : CHF/179'423.91 / an (selon le calcul de la valeur locative)
- Bail commercial à long terme pour musée (15-20 ans + option)
- Emplacement central dans la vieille ville avec une fréquence élevée et une pertinence régionale
- Ascenseur, alimentation économe en énergie, norme de propriété dans toutes les unités
- Aucun frais de suivi - structure nécessitant peu d'entretien, gestion stable
Intéressé? Nous serons heureux de vous fournir tous les documents et informations de location. Prenez dès maintenant un rendez-vous sans engagement.
Vous souhaitez commercialiser vous-même un bien immobilier ? Nous vous impressionnons par notre expertise, notre discrétion et nos conditions équitables.