Villa - Charrat

  • 524 m2

MAISON RESIDENTIELLE-COMMERCIALE

DIRECTIMMO vous propose en exclusivité cette maison idéalement située au centre de Charrat.


Elle propose une situation centralisée, un accès facile toute l'année ainsi qu'une zone de places de parc pouvant accueillir 8 voitures.


La maison est distribuée en 2 parties:
- une partie commerciale de 288m2
- une partie résidentielle de 2 appartements comptabilisant une surface de 236m2.


Il y a possibilité de modifier la configuration actuelle des appartements afin de maximiser le potentiel de revenu.


Cette modification permettrait de proposer un 2.5 pièces, un 3.5 pièces et un 4.5 pièces, à la place d'un appartement de 4.5 pièces et un appartement de 5.5 pièces distribués sur 2 niveaux.


A cet effet vous trouverez dans ce dossier des plans de masse de la maison dans sa distribution actuelle et un exemple de plans avec la modification de distribution des pièces.


Rendement actuel calculé:


- Rendement calculé pour la zone commerciale est de Fr. 28'000.--/ans
- Rendement calculé pour l'appartement (jaune sur plans) est de Fr. 16'800.--/ans
- Rendement calculé pour l'appartement (violet sur plans) est de Fr. 18'000.--/ans
- Total: Fr. 68'400.--


Techniques:


- Surface résidentielle actuelle: 236m2
- Surface commerciale actuelle: 288m2
- Cube SIA: 2'030m3
- Chauffage à Mazout, chaudière remplacée en 2011
- Charge admise sur dalle de la zone commerciale = 2 tonnes/m2
- Monte-charge afin de relier la zone commerciale aux caves/dépôt
- Grande surface de garage au rez-inférieur :107m2
- Surface cave/dépôt au rez-inférieur: 68m2
- Surface commerciale au rez-supérieur : 160m2
- Bon état général d'entretien
- Taxes, inclus: impôt foncier, eau, épuration/irrigation sont de 1'475.--/année



Renseignements et visites: Mirko Gysin


Dossier sur demande.

A propos de cette villa à acheter

  • Villa
  • 1906 Charrat
  • CHF 980'000.-
  • 524 m2 (habitables)
  • 1048 m2 (surface propriété)
  • Disponibilité sur demande
  • Référence 3346FF
  • Lien vers plus d'informations

Équipements

  • Vue
  • Parking

Un accompagnement à chaque étape

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Vous indiquez le montant de fonds propres provenant de votre épargne ou de placements, d'assurance vie 3A ou 3B, d'une donation où d'un terrain à bâtir. Ce montant n'inclut pas les frais de mutation (entre 3% et 5% de la valeur du bien) qui devront être payés en sus. Cash
(hors frais d'achat)
Vous indiquez vos fonds propres qui proviennent de la caisse de pension ou de prêts remboursables. Lors d'un retrait de la LPP, un impôt, dépendant du montant retiré, est à payer en cash. LPP
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Votre coût mensuel
Le montant des intérêts indicatif est calculé sur la base d’un taux d’intérêt hypothécaire moyen à long terme de 5%. Interests CHF
Le prêt hypothécaire doit généralement être amorti à concurrence de 2/3 en l’espace de 15 ans. Amortissement CHF
Comptez 1% du prix du bien par année pour les frais d’entretien. Ce pourcentage est un ordre de grandeur qui englobe, notamment, les primes d’assurance, les taxes prélevées par les pouvoirs publics (eau, eaux usées, élimination des déchets, impôts immobiliers, etc.). Frais d'entretien CHF
Coût mensuel CHF
Date du calcul :
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