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Maison de maître de 6 pièces

!!! Une Exclusivité Berra Immobilier !!!

Superbe villa de maître de 6 pièces pour une surface habitable de 256m2, totalement rénovée en 2010. Construite sur une parcelle de 1104m2, cette splendide villa se trouve proche de toutes commodités, sur le coteau du charmant village de Leytron et jouit d'une magnifiques vues ensoleillées.

La commune de Leytron est située à mi-distance entre Sion et Martigny.
On y accède par la ligne postale Sion-Martigny ou par l'autoroute du Rhône (sortie Riddes) ou par le train (Gares Sion, Martigny ou Riddes).
La population est composée au 31.12.2018 de 3'215 habitants entre Leytron, village dominé par la fière Ardévaz; ainsi que les différents hameaux jalonnant la route qui mène de la plaine à Ovronnaz : Produit, Montagnon, Les Places, Dugny et Ovronnaz (6'000 habitants en saison touristique).
La Bourgeoisie de Leytron est propriétaire de 588 ha de forêts, de 770 ha d'alpages et 15,2 ha de vignes.??Le vignoble avec ses 268 ha occupe le 7ème rang au niveau cantonal.
Ovronnaz "la Naturelle" , station touristique d'été et d'hiver située à 1350 m d'altitude, est dotée d'un Centre thermal et de cures, d'un domaine skiable offrant quelques 42 km de pistes (skis alpin et de fond).

Cette maison bénéficie d'un excellent aménagement et est très facile d'accès (directement depuis la route cantonale allant de Leytron à Saillon).

CARACTERISTIQUES
- Top emplacement !
- 256m2 habitable, mais 425m2 de surface utile
- Piscine intérieure
- Grande terrasse orientée Nord, Nord-Est (idéal en cas de vent)
- Poutres apparentes au salon-séjour
- Grande parcelle de 1104m2 avec possibilité de construire une 2ème maison
- Terrain arborés et clôturé
- Nombreuses places de parc extérieurs (7 à 8 véhicules)
- Piste de pétanque à l'arrière de la villa
- Magnifiques vues

Cette magnifique demeure se compose comme suit :

SOUS-SOL:
- Grand garage double
- Piscine intérieure
- 1 WC avec douche
- Buanderie-Chaufferie
- Citernes à mazout (8500lt)
- Cave - Abri PC
- Carnotzet

REZ:
- Porche d'entrée
- Hall
- Cuisine entièrement équipée
- Economat
- Salle à manger
- Salon-Séjour de 43m2
- 1 chambre ou bureau
- 1 WC séparé
- Grande terrasse de 44m2
- Grand espace extérieur arborés

ETAGE:
- Hall
- 3 chambres enfants
- 1 chambre parent de 22m2
- Salle d'eau avec jacuzzi
- WC séparé
- Galetas - pièce de rangement

TECHNIQUES
2008 : Rénovation chaudière et chauffage à mazout
2010 : Peintures Intérieures et extérieures
Carrelages
Sanitaires
Volets en alu changés
2019 : Etanchéité plafond piscine
Etanchéité terrasse
Travaux extérieurs (paysagisme)

EXTERIEURS:
- Grande parcelle de 1104m2 avec possibilité de construire une 2ème maison
- Terrain arborés et clôturé (922m2)
- Nombreuses places de parc extérieurs (7 à 8 véhicules)
- Piste de pétanque à l'arrière de la villa
- Magnifiques vues
- Accès direct depuis la route cantonale

PARKING
- 1 Grand garage sous la maison
- Nombreuses places de parcs extérieures (7-8 véhicules)

COMMODITES
- Campagne, plein centre du village
- Quartier d'habitation calme
- Tout à proximité immédiate (Coop, cafés-restaurants, écoles, ...)
- Station de ski la plus proche : Ovronnaz (10 minutes)
- Arrêt de bus à moins de 200 mètres
- Entrée d'autoroute à 5 minutes

Libre dès le 01.03.2020

Plaquette de vente sur demande

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