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Charmante villa, belles situation et vue, Valimmobilier, Réf. 11317

Cette charmante villa de plain-pied de 4.5 pièces sise sur un terrain de 851 m2 se situe à Mollens. Elle bénéficie d'une très jolie vue sur la plaine et l'arc alpin ainsi qu'un calme absolu. Sa belle exposition lui confère un très bon ensoleillement tout au long de l'année du matin au soir.
De par sa position, cette villa est autant adaptée pour une résidence secondaire ou principale. Le centre de Montana et ses remontées mécaniques se trouve à 10 min. en voiture (6 km) et la gare de Sierre (7 km) à 10 min. également. L'arrêt du funiculaire à moins d'un kilomètre et l'arrêt de bus / bus navette à 400 mètres. L'accès est très facile toute l'année, que ce soit avec la voiture ou les transports publics.

Cette bâtisse de 868 m3 se distingue par les grands volumes de la salle de séjour et la belle luminosité des pièces. La qualité générale de cette construction est de qualité et elle est en bon état, il faudra cependant prévoir quelques rafraîchissements, comme les salles d'eau et la cuisine. 
Il y a un intéressant potentiel d'agrandissement en rénovant le grenier (env. 45 m2 d'une hauteur de plus 1.60m). Selon la grandeur et la densité du terrain, il est possible d'augmenter la surface habitable de 120 m2 (255 m2 au total).

Les extérieurs sont très accueillants, une terrasse avec exposition sud / ouest et pelouse attenante, il y a également une pelouse à l'est.

Elle est composée comme suit :
Rez-de-chaussée (134 m2)
- Hall d'entrée avec armoires
- Escalier pour accès au sous-sol
- Spacieuse et lumineuse salle de séjour + coin à manger (41 m2) avec cheminée et accès à la terrasse
- Grande cuisine séparée (12 m2), possibilité de l'ouvrir sur la salle de séjour
- 2 spacieuses chambres (13.9 m2 et 12.8 m2) avec accès à la terrasse
- Chambre (8.1 m2)
- Salle d'eau avec baignoire, WC et lavabo
- Salle d'eau avec douche, WC et lavabo
- Galetas d'environ 40 m2 de surface de (+ de 1.6m)
- Terrasse d'environ 24 m2 avec barbecue et exposition sud et ouest

Sous-sols (78 m2)
- Cave tempérée
- Espace de rangement
- Ancien local à citerne
- Local technique / Buanderie
- Garage

Selon les normes SIA, cette villa a une surface habitable brute de 134 m2, une surface pondérée de 142 m2 (avec le 1/3 terrasse) et une surface utile de 252 m2 (avec grenier et sous-sols).

Divers :

- Nombreuses places de parc extérieur
- Système de chauffage à gaz datant de 2011
- Belles surfaces de pelouses planes
- Vente aux étrangers et en résidence secondaire autorisée

N'hésitez pas à me contacter si vous désirez des informations complémentaires ou désirez recevoir les plans!

Vendable aux personnes domiciliées à l'étranger
Vendable comme résidence secondaire

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