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Maison individuelle (et duplex et 2,5 pièces)

Vétroz, maison individuelle de caractère composée de 2 appartements dont un duplex-attique de 5,5 pièces et d'un 2,5 pièces. Grand terrain de 1400 m2, couvert pour 2 véhicules et 6 places de parc extérieures. Le duplex de 143 m2 habitables a été entièrement rénové en 2009. L'appartement 2,5 pièces au rez de 77 m2 est à rénover. Un sous-sol de 70 m2 avec 3 caves, 1 local technique avec chaudière à gaz et boiler de 2009 ainsi qu'un local buanderie. Le grand appartement duplex profite d'une belle luminosité toute la journée (pièce à vivre plein Sud) ainsi que d'un jardin d'hiver entièrement isolé et triple vitrage. Agréable séjour de plus de 40 m2 avec poêle suédois et accès aux 2 petits balcons donnant sur le jardin. Grand jardin plein Sud avec couvert, idéal pour savourer la belle saison. Cette maison de famille offre différentes possibilités comme celle d'exercer une activité indépendante à domicile, de louer le 2,5 pièces pour couvrir ses charges ou alors de relier les 2 appartements pour en faire un unique et grand triplex. L'arrêt de bus est à quelques pas seulement et toutes les commodités du quotidien sont entre 500 et 1500 m.

Objet "coup de coeur" et de "charme" idéal pour une grande famille ou pour lier son lieu de vie à son activité professionnelle.

Situation : Vétroz Ouest (Magnot)

Informations générales sur la commune : la commune de Vétroz englobe : Magnot et Vétroz / population de la commune de Vétroz : 4'850 habitants ~ / superficie de Vétroz : 10,45 km2 - altitude de la commune de Vétroz : 483 m / les communes avoisinantes de Vétroz : Ardon, Conthey et Nendaz

Transports : Arrêt de bus à 60 m.

Typologie de la maison :

Sous-sol

Le sous-sol est configuré comme suit (env. 70m2 - surface nette)

• Deux caves en terre battue de 14.7 m2 chacune
• Une cave de 14.7 m2
• Un  local buanderie de 12.3 m2
• Un local chauffage de 3.8 m2
• Un hall de 7 m2

Rez-de-chaussée

Rez : 2,5 pièces et de 77 m2 (surface nette) à rénover:

• Un hall d'entrée commun aux 2 appartements de 3.6 m2
• Une entrée indépendante
• Une entrée commune
• Un jardin d'hiver de 12 m2
• Une cuisine de 12 m2
• Un hall d'entrée de 7.3 m2
• Un WC-douche/lavabo de 3.6 m2
• Une grande chambre à coucher de 15.4 m2
• Un grand séjour de 27 m2

1er niveau

Duplex-attique de 5,5 pièces (143 m2 surface nette, pour les 2 niveaux) :

Un appartement en duplex de 5.5 pièces et 142.6 m2

• Un hall d'entrée de 9.8 m2
• Une salle de bains avec douche de 3.2 m2
• Une  cuisine de 12 m2 (plaques à induction, frigo américain, fenêtre Ouest)
• Un jardin d'hiver/coin à manger de 11.4 m2 (Nord) / triple vitrage
• Un grand séjour de 41.5 m2 offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire

Remarques : Parquet massif au sol, grandes fenêtres, très lumineux

• Un pierre-olaire
• Deux petits balcon Sud

Combles

Duplex-attique, 2ème niveau, combles :

• Un grand hall de 15 m2
• Trois chambres de 14.9, 12.1 et 11.4 m2
• Un bureau/dressing de 7.3 m2
• Une salle de bains avec baignoire de 4 m2

Remarques : sols / parquet PVC

Aménagements extérieurs

A l'extérieur, se trouvent une grande place de parc pouvant accueillir 6 voitures, ainsi qu'un couvert pour 2 véhicules. Petit cabanon dans le jardin (côté Ouest), couvert (côté Sud), grand jardin pelouse au Sud (terrain de 1400 m2 au total), murets en pierre et très beau portail au Nord.

Particularités et  travaux effectués :

• rénovation complète du duplex-attique : 2007 – 2009
• chaudière à gaz (radiateurs) : 2009
• boiler : 2009
• eaux-égouts : 2015

Remarques

Maison familiale de 2 appartements orientée Sud - Sud/Ouest et profitant d'un excellent ensoleillement à l'année.