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COUP DE COEUR : Villa individuelle rénovée avec splendide vue lac !

En exclusivité chez Nicole & Catherine MICHEL Agence immobilière :

Située dans un quartier résidentiel à 12 min. à pied du centre d'Arzier (école primaire, commerces, UAPE,...) nous vous proposons cette maison individuelle rénovée alliant charme et confort moderne avec une superbe vue lac !

Le petit train rouge vous emmène à Nyon en 23 min., au collège de Génolier en 8 min et à St-Cergue le paradis des randonneurs, en 15 min. Gare Le Muids à 600 m via un chemin piéton sécurisé, 2 trains/heure.

Construite en 1985 et complètement rénovée récemment avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité, cette maison est idéale pour une grande famille. La maison fait 220 m2 habitables (345 m2 utiles) et offre 6 chambres, 3 salles d'eau, des grandes pièces de vie et la possibilité de créer un logement indépendant au rez-inférieur. Une sublime terrasse Sud de 20 m2 vous invite a contempler le lac à perte de vue. Un jardin avec beaucoup d'intimité, une grande terrasse Ouest ainsi que 2 garages fermés complètent les prestations de cette belle maison lumineuse et très fonctionnelle.


REZ-SUPERIEUR :
Grande entrée de 14 m2 avec vestiaire fermé
Salle de douche de 9 m2 avec wc, douche et double lavabo
Chambre 1 ou bureau de 15 m2 avec vue lac
Séjour de 43 m2 avec superbe vue lac et accès à la terrasse Sud de 20 m2
Cuisine ouverte sur le séjour de 23 m2 avec coin repas et accès à la grande terrasse Ouest

REZ-INFERIEUR (possibilité de créer un logement indépendant) :
Entrée indépendante
Chambre 2 de 27 m2 avec larges ouvertures sur le jardin
Pièce polyvalente de 35 m2 avec baies vitrées et accès vers une terrasse
Salle de douche avec sauna et wc séparé
Local technique avec citerne
Buanderie
Réduit sous escalier

ETAGE :
4 chambres de 23 m2, 22m2, 16 m2 et 13m2
Balcon de 10 m2 au Sud-Ouest accessible depuis 2 des 4 chambres
Grande salle d'eau de 11 m2 avec bain, douche, double lavabo et wc
Trappe d'accès vers un grenier de rangement

EXTERIEUR :
Terrasse Sud de 20 m2 avec vue lac
Terrasse Ouest.
Jardin tout autour de la maison offrant une belle intimité
2 garages fermés dont 1 très grand (porte automatique)

Les charges annuelles de chauffage (Mazout) s'élèvent à +/- 3'000.-